中新網1月16日電 據《深圳特區(qū)報》報道，新政策出臺、中介行業(yè)洗牌、二手樓供應趨緊等將成為二手樓市的新看點。
看點一 在消化現有政策的基礎上今年還會有新的政策出臺
2005年當之無愧的成為房地產的“宏觀調控”年，6月加收營業(yè)稅、11月深圳國土局關于中介不得代理銷售尚未辦理房地產證的二手房的禁止性規(guī)定等，一方面在于穩(wěn)定房價，二是要讓樓市回歸理性，打擊炒房。新政的出臺使市場在一段時間內出現了普遍的觀望情緒，房產交易量大幅度下跌，但市場很快就走出了觀望，成交量再次回升，并且在整個年度來看，房價并沒有因為新政的推出而出現大幅度下滑，反而整體呈上升趨勢，為了讓房產市場走得更加健康，相信今年政策動向將會表現為兩個方面，一是消化落實已有政策，讓現有政策在今年持續(xù)發(fā)輝效應，別一方面也會進一步推出新政，以配合二手房市場整體的發(fā)展。
看點二 中介行業(yè)將由品牌主導 中小中介生存空間有限
在對房地產中介行業(yè)一系列的整頓之后，房產中介業(yè)面臨市場嚴峻考驗，中介公司的步伐走得更穩(wěn)，并且比以往都更加注重公司品牌的塑造和推廣。到2006年，深圳的中介格局將主要分為兩大陣營，一是規(guī)模大，形象好的品牌公司，另一部分是專注于某一較小區(qū)域的中小中介公司。首先是因為市場對品牌的需求，市民在眾多中介公司中做出選擇，品牌中介有更好的品牌識別和可信任度，較容易獲得市民的認可；其次是在經過幾年的高速發(fā)展，許多中介公司已經具備了打造品牌的實力，他們紛紛把發(fā)展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。再者，在這種激烈競爭的環(huán)境下，中小中介公司為了獲得生存空間只有走細分市場，他們會選擇競爭相對較小，并且是自己有優(yōu)勢的區(qū)域扎根，在一段時間內會與品牌中介并存，但進一步發(fā)展的空間有限。
看點三 樓市仍有投資空間 但投機行為會受到抑制
國家經濟的連年向好，GDP的穩(wěn)步增加，對外出口貿易量的擴大，人民幣的升值，國內、外部分熱錢的流入，都使深圳樓市的投資氣氛格外濃厚。據不完全統(tǒng)計，去年深圳普通住宅的投資比例大約占15~20%左右，而豪宅的投資比例超過40%。今年外部經濟因素仍將持續(xù)發(fā)揮作用，再加上深圳本地對房子的需求和供應比例進一步擴大，從而促使了樓市的價格仍有較大的增長空間，也就顯示出了其投資價值。但政府對房地產市場調控的決心不會減弱，投機、非法炒房的行為仍會受到打擊，深圳樓價會在理性中保持增長，投機行為不具有發(fā)展的空間。
看點四 禁賣樓花促使二手樓市供應趨緊
“嚴禁炒賣樓花”的政策出臺，新入伙的房源在入伙210天內取得房產證后才能在市場上買賣，抑制了炒賣的同時，也間接減少了一段時期的供應量，估計今年二手樓市將出現一個需求緊張時期。部分今年入伙新房較多的片區(qū)成交將直接受影響。
與此同時，南山今年新增二手住宅供應量最大，成交直逼福田。據去年統(tǒng)計，截止12月20日止，關內去年新開樓盤約64個，預計約有58個將在今年內入伙，其總建筑面積約370萬平方米，約34000套以上，戶型以二房、三房居多，其中南山新入伙的樓盤將超過160萬平方米，共12000套左右，成為2006年新入伙樓盤供應最多的區(qū)域。
看點五 二手房價格優(yōu)勢促使成交活躍
關內土地供應量急劇減少，加上強勁的購買力，關內新房價格持續(xù)上漲，而二手住宅具有明顯的價格優(yōu)勢，使得一手房買家將目光轉至二手市場。未取得房產證的新房源不能買賣，促使成交將集中在社區(qū)配套成熟的片區(qū)，此外，擁有兩套房以上的投資買家將有更多人選擇住新房，賣舊房，從而進一步推動這些片區(qū)的成交。
