2010第27屆中國(guó)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前在上海展覽中心舉行，在濃厚的觀望氣氛下，房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)顯得比較冷清，開(kāi)發(fā)商打折的熱情沒(méi)有想象中高，很少有95折以下的折扣，現(xiàn)場(chǎng)看房者稀稀拉拉，人氣明顯不足。

　　參展開(kāi)發(fā)商縮水近六成。筆者從本屆房展會(huì)參展名錄中獲悉，共有66家房企報(bào)名參展，雖然其中不乏萬(wàn)科、保利、復(fù)地、龍湖、星河灣和中星房產(chǎn)等知名房企，但與今年五一房展會(huì)時(shí)189家參展房企相比，下降近六成。究其原因，主辦方相關(guān)人士表示，由于樓市新政對(duì)異地購(gòu)房的限制，使得本次異地樓盤(pán)相比五一房展會(huì)時(shí)減少近半，本次房展會(huì)只有來(lái)自昆山的兩個(gè)樓盤(pán)和來(lái)自山東的幾個(gè)項(xiàng)目。在規(guī)劃之初，本次房展會(huì)曾設(shè)想建立云南、蘇州、�？�、三亞等房地產(chǎn)優(yōu)秀樓盤(pán)專館，但最終這些設(shè)想都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的情況也證明參展企業(yè)確實(shí)少了很多，如平日里熱鬧的噴水池廣場(chǎng)四周竟無(wú)一家企業(yè)設(shè)攤宣傳，看房班車(chē)更是寥寥無(wú)幾，東西兩個(gè)廂房的底樓入口處也沒(méi)有企業(yè)設(shè)攤。

　　樓盤(pán)打折促銷力度不大。筆者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，直接降價(jià)的樓盤(pán)很少，更多的是購(gòu)房送面積、購(gòu)房送家電或是特價(jià)房的策略，只有少部分開(kāi)發(fā)商打出優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，約有15個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠促銷，約占參展樓盤(pán)總數(shù)的四分之一，但總體來(lái)說(shuō)折扣不大，最多是9折，購(gòu)房者希望看到的大幅降價(jià)情況并未出現(xiàn)，萬(wàn)科、保利、綠地等知名開(kāi)發(fā)商的折扣基本無(wú)大變化�，F(xiàn)場(chǎng)一位銷售人員表示，此次參展的實(shí)際目的是想看看購(gòu)房者目前的心理價(jià)位到底是多少，公司再根據(jù)這次房展會(huì)收集的資料進(jìn)行營(yíng)銷分析。還有銷售人員透露，目前公司已經(jīng)有了價(jià)格調(diào)整的預(yù)期，只是現(xiàn)在還不是調(diào)整的時(shí)候。

　　看房客戶數(shù)量明顯減少。與以往房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡的場(chǎng)面相比，本次房展會(huì)人氣明顯不足，看房者稀稀拉拉。筆者上周六下午兩點(diǎn)左右來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，按理說(shuō)雙休日第一天又逢晴天，應(yīng)該是整個(gè)展會(huì)期間人流比較密集的時(shí)間段，但入口處和噴水池廣場(chǎng)沒(méi)有多少人，現(xiàn)場(chǎng)的各個(gè)展位前也是寥寥幾個(gè)客戶在咨詢，有的展臺(tái)工作人員甚至比客戶還多。一些發(fā)放環(huán)保袋、小扇子等小禮品的展位前也失去了往日排長(zhǎng)隊(duì)的景象，倒是中原、華燕和漢宇三家大型房產(chǎn)中介攜手推出的萬(wàn)余條二手房源，吸引了部分市民關(guān)注的目光�，F(xiàn)場(chǎng)一位看房客戶表示，本次房展開(kāi)幕前，正巧滬上剛公布“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，感覺(jué)樓市調(diào)控政策并未有所松動(dòng)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)舉措，仍將繼續(xù)選擇觀望。 (賀理銘）