國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣在論壇上表示，房地產(chǎn)趨勢有兩種可能，一是今年年底觀望期結(jié)束，“繼續(xù)大漲，漲個百分之幾十然后長期大跌”。二是房地產(chǎn)市場長期陰跌。

　　王小廣認為，宏觀調(diào)控政策使得房價上漲暫時放慢節(jié)奏，但目前還沒有看到房價回歸理性的趨勢。他認為看調(diào)控效果需要看房價預(yù)期，預(yù)期分為兩個方面，一是中國人傳統(tǒng)的房價只漲不跌的觀念。二是改變地產(chǎn)宏觀政策越調(diào)越高的預(yù)期。只有等到市場成交量放大，投機資金出逃的時候，房地產(chǎn)政策才算勝利。 這一輪調(diào)控從現(xiàn)在看效果還不如2008年，沒有達到預(yù)期效果。中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是以投機為主導(dǎo)，只能有兩種走勢，即大漲或大跌，現(xiàn)在樓市價格維持平衡是因為人們都在觀望。

　　在談到現(xiàn)行調(diào)控政策效果沒有達到預(yù)期時，王小廣認為，一是去年新增信貸擴張過快，貨幣大量供給導(dǎo)致房價上漲。去年的貨幣仍然在市場，沒有出逃。二是房地產(chǎn)商去年賺了很多錢，足夠支撐很長一段時間，他們在等待國家松綁房地產(chǎn)市場。本報記者 夏 青