中國住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹表示：今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房價上漲勢頭得到控制，投資性需求的購房正退出市場。

　　供求失衡局面得到扭轉(zhuǎn)

　　秦虹表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策通過收緊需求、放大供給對房地產(chǎn)市場進行雙向調(diào)節(jié)，目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)了三大變化：“一是房價上漲勢頭得到控制，二是投資性需求購房已經(jīng)開始退出市場；三是對房地產(chǎn)影響較大的地王現(xiàn)象已經(jīng)開始減少�！�

　　秦虹指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策有力地改變了過去房地產(chǎn)市場上單邊看漲的市場預期，房地產(chǎn)市場供求失衡的局面也將得到扭轉(zhuǎn)。 秦虹分析認為，目前房地產(chǎn)市場供應的所有前期指標，土地購置面積、房地產(chǎn)投資增速和新開工面積的增長速度，在建施工面積的增長速度一直處于歷史高位狀態(tài)，今年下半年將迎來房地產(chǎn)市場集中供應的釋放期。

　　廣州連續(xù)兩月“量價齊跌”

　　廣州房管局公布的《7月廣州十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報》顯示，7月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量價齊降的態(tài)勢，其中成交量更出現(xiàn)了年度新低：全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬平方米，同比減少55.0%，環(huán)比減少28.6%；成交均價為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。這已經(jīng)是廣州連續(xù)第二個月出現(xiàn)交易登記數(shù)據(jù)量價齊跌的現(xiàn)象。

　　而最能反映實時成交的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)則顯示，全市十區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽均價為11218元/平方米，同比上升13.0%，環(huán)比下降4.1%，這是網(wǎng)上簽約均價環(huán)比連續(xù)3個月出現(xiàn)下降，國家調(diào)控政策效應持續(xù)顯現(xiàn)。

　　專家稱后市政策應謹慎

　　有專家認為，從目前的情況來看，宏觀調(diào)控政策的效應正在逐步顯現(xiàn)。預計下半年樓市還會繼續(xù)下行。因此，如果還要出臺其他樓市政策應該謹慎。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，目前不宜推出新的緊縮性政策。4月份全國房地產(chǎn)調(diào)控效果并不明顯，但隨后，市場交易量逐步萎縮，觀望情緒濃厚，一些城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制，少數(shù)城市五六月份房價開始有所松動，商品房成交量明顯萎縮�？傮w來看，下半年在現(xiàn)行的政策范圍內(nèi)，應該更多地發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用。

　　廣東省地產(chǎn)商會主席李思廉認為，新“國十條”后，全國樓市普遍出現(xiàn)了量價齊跌的局面，調(diào)控達到了初步效果。(記者 羅莎琳)