但由于老總每次開(kāi)會(huì)都強(qiáng)調(diào)“開(kāi)源節(jié)流”，結(jié)果小區(qū)環(huán)境變得大不如前。后來(lái)，由于停車(chē)收費(fèi)提價(jià)引發(fā)糾紛，一些業(yè)主和公司打過(guò)幾次架。去年業(yè)委會(huì)炒了物業(yè)，“不過(guò)我們一直沒(méi)有撤出，前不久還發(fā)生了激烈沖突�！毙�區(qū)物業(yè)費(fèi)收取比率從原先的百分之七八十陡然降至目前不到四成，公司和業(yè)主兩方給劉強(qiáng)的壓力也越來(lái)越大。而作為項(xiàng)目經(jīng)理，他的收入主要和物業(yè)費(fèi)實(shí)行績(jī)效掛鉤。最后，劉強(qiáng)選擇了離職。

　　不過(guò)，物業(yè)公司一直堅(jiān)守在小區(qū)。

　　“收不上物業(yè)費(fèi)，一年虧幾百萬(wàn)，當(dāng)活雷鋒有可能嗎？”劉強(qiáng)說(shuō)，如果沒(méi)有停車(chē)費(fèi)這些公共部分收益撐著，物業(yè)公司也早跑路了。

　　“起初大多數(shù)還是交的，不交物業(yè)費(fèi)就上門(mén)催�！眲�強(qiáng)說(shuō)，通常是貼條子，然后電話(huà)催交。物業(yè)費(fèi)再少，也還是有相當(dāng)一部分人會(huì)交�！澳愕梅治鲞@些業(yè)主的心理，有的真是‘不差錢(qián)’，不愿找事的；有的是出租戶(hù)，房東需要和公司搞好關(guān)系。很多人一次兩次不交，折騰三次四次五次，也就乖乖來(lái)交了�！�

　　“實(shí)在不行就堵門(mén)，再不交費(fèi)，就想辦法，比如斷電。”業(yè)主來(lái)找，就說(shuō)是工程部查了，“閘不好，天氣太熱，需要換閘了�！�

　　對(duì)于噴漆、劃車(chē)這些招數(shù)，劉強(qiáng)表示，比這些狠的招數(shù)他都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，不過(guò)自己沒(méi)做過(guò)。

　　對(duì)業(yè)委會(huì) 就說(shuō)頭兒“貪污”

　　劉強(qiáng)告訴記者，他之所以離開(kāi)原物業(yè)公司，除了前面的原因之外，還有一個(gè)，就是他一直不愿意看到的結(jié)果最終還是出現(xiàn)了——小區(qū)2009年召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，還選聘了新物業(yè)準(zhǔn)備進(jìn)駐。

　　“你到他們業(yè)主的論壇上就可以看到，全是和物業(yè)公司斗爭(zhēng)的帖子。”劉強(qiáng)說(shuō)，一年來(lái)公司與小區(qū)業(yè)主一直關(guān)系相當(dāng)緊張，小區(qū)業(yè)委會(huì)已經(jīng)向法院起訴要求物業(yè)撤離。

　　那小區(qū)業(yè)主堅(jiān)持換物業(yè)公司怎么辦？

　　作為項(xiàng)目經(jīng)理，劉強(qiáng)表示，那他就不得不做一些“有悖良心”的事情了。

　　“業(yè)主起訴物業(yè)，也就是折騰折騰。一審二審，打完了也差不多一兩年。打官司的過(guò)程中，要想點(diǎn)兒辦法瓦解一下業(yè)委會(huì)。最有用的辦法就是說(shuō)某個(gè)挑頭的貪污，他們(業(yè)委會(huì))一下就爛了�！�

　　“另外，找?guī)讉�(gè)公司的關(guān)系戶(hù)，也是小區(qū)業(yè)主，出來(lái)罵兩句�；蚴亲屗麄兊椒ㄔ浩鹪V業(yè)委會(huì)，不就攪亂了嗎？”劉強(qiáng)哂笑了一下：“其實(shí)就是挑動(dòng)業(yè)主斗業(yè)主。對(duì)公司來(lái)說(shuō)，你砸我飯碗，我肯定要治你，而且說(shuō)你貪污有人信�！�

　　劉強(qiáng)說(shuō)，具體做法干這一行的都知道�！皹I(yè)委會(huì)成員都是義務(wù)的，義務(wù)的就堅(jiān)持不了多久，碰上那種硬茬的，嚇?biāo)�一下，就不敢說(shuō)話(huà)了�！�

　　對(duì)新物業(yè) 給點(diǎn)補(bǔ)償金對(duì)方就撤了

　　“還有，你要炒我，打個(gè)招呼上面不承認(rèn)業(yè)主大會(huì)決議就行了。再說(shuō)，打官司的話(huà)法院沒(méi)判，建委又不會(huì)趕我們，公司就熬著唄，反正該收的費(fèi)照樣收�！眲�強(qiáng)說(shuō)。

　　對(duì)于業(yè)主和中標(biāo)的新物業(yè)強(qiáng)行交接的問(wèn)題，他表示這種情況“不可能”出現(xiàn)。

　　辦法很簡(jiǎn)單，就是上面找人找茬“拖”�！敖ㄎ�不會(huì)罰,平常關(guān)系都不錯(cuò)，公司的大老板就是開(kāi)發(fā)商，早都說(shuō)過(guò)有啥問(wèn)題都能搞定。”