北區(qū)·顧村 “少于140萬(wàn) 別想買房”

　　上個(gè)周末，位于寶山區(qū)菊聯(lián)路419弄的保利葉上海二期開盤了。這個(gè)樓盤靠近還未開通的地鐵7號(hào)線顧村公園站，在滬太路和A20公路的交界處。二期推出的是高層公寓房，房型以82—91平米的兩梯四戶為主，均價(jià)在16000—17000元/平米。

　　本報(bào)見習(xí) 記者 朱瑩 實(shí)習(xí)生 黃為

　　開盤現(xiàn)場(chǎng)

　　兩周發(fā)了350個(gè)VIP號(hào)

　　早上9點(diǎn)，保利葉上海二期售樓中心前已經(jīng)排起了長(zhǎng)龍，臨時(shí)搭建的舞臺(tái)上有人開始抽號(hào)，被抽中的幸運(yùn)兒可以提前選房。

　　“直接點(diǎn)說(shuō)，你預(yù)算多少？少于140萬(wàn)的話，基本沒(méi)可能買到�！贝┧笤谌巳褐械氖蹣菢I(yè)務(wù)員遞上幾張房型圖，語(yǔ)速極快地開始報(bào)售價(jià)，當(dāng)日開盤的房源共328套，高層公寓房，以90平米以下的小戶型為主，價(jià)格在每套140萬(wàn)到180萬(wàn)之間不等，一戶一價(jià)。

　　為了佐證樓盤的暢銷度，業(yè)務(wù)員指著黑壓壓的長(zhǎng)龍說(shuō)道，“我們今天發(fā)了350個(gè)VIP號(hào)碼，這些人都是兩周內(nèi)聚集起來(lái)的。如果你們真的想早點(diǎn)選房，就辦張會(huì)員卡好了，身份證加上50萬(wàn)元的資產(chǎn)證明就可以免費(fèi)辦�！笔聦�(shí)上，僅僅是會(huì)員卡還不夠，記者了解到，當(dāng)天一早得到優(yōu)先選房權(quán)的人都付過(guò)3萬(wàn)元定金。

　　購(gòu)房者

　　雖有剛性需求多數(shù)人仍觀望

　　或許是因?yàn)榭拷�顧村公園，看房者中有不少老年人，因?yàn)榈群虻臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，有位老阿姨織起了毛衣。“我們打算替父母買，自己已經(jīng)有房子了，這里畢竟太偏僻，上班不方便�！币晃簧響蚜�甲的孕婦告訴記者，她和丈夫這幾個(gè)月都在關(guān)注郊區(qū)樓盤，雖然價(jià)格比此前高峰時(shí)低了，但依然在均價(jià)15000元/平米徘徊，“我們都是普通白領(lǐng)，買這樣的房子難度太大了。”

　　該樓盤的最大亮點(diǎn)是贈(zèng)送面積，比如91平米的房子送30平米，82平米的房子送17平米，這樣算來(lái)均價(jià)就在12000元/平米左右，對(duì)買房者來(lái)說(shuō)確實(shí)有不小的吸引力，但仍有看完樣板房的市民表示“房型不好，像豆腐干”。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，雖然看房者的熱情高漲，且以剛性需求為主，大多數(shù)人仍抱以觀望態(tài)度，畢竟該樓盤的很多“噱頭”都還是“未來(lái)時(shí)”，無(wú)論是軌交還是醫(yī)院，還是尚在規(guī)劃中的商業(yè)配套。

　　開發(fā)商

　　“閉門”優(yōu)先接待買別墅客戶

　　雖然按照規(guī)定，必須等待所有VIP都選房完畢后才能進(jìn)入售樓廳，但敏銳的業(yè)務(wù)員還是能很快“嗅”出客戶的“味道”。此前，該樓盤公布的開盤房源中包括聯(lián)排別墅，但當(dāng)天卻沒(méi)有公開銷售，不過(guò)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，有些市民就是沖著別墅而來(lái)，甚至一家人一起來(lái)看樣板房，遇到這樣有誠(chéng)意的客戶，業(yè)務(wù)員自當(dāng)竭力推銷。

　　據(jù)了解，別墅區(qū)價(jià)格在550萬(wàn)到800萬(wàn)不等，目前入住者雖少，裝修的人慢慢多了起來(lái)，而且投資客并不多。一位正在為一棟別墅裝修的工人告訴記者，他們已接到了40幾份訂單，基本上都是客戶自己入住。

　　中午12點(diǎn)30分，VIP客戶基本都已經(jīng)選房完畢，售樓處尚有幾十個(gè)普通看房者，一位看完樣板房的市民顯得很興奮，向記者透露尚有110萬(wàn)元的小戶型出售，“如果是這樣，性價(jià)比還不錯(cuò)。”

　　遲遲不見售樓處開門接待普通看房者，記者表明身份，希望采訪當(dāng)天上午的售樓情況，被負(fù)責(zé)人毫不猶豫地拒絕，“不許進(jìn)來(lái)�！�