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西安多家銀行已停第三套房貸 或有利于房價下調(2)

2010年09月07日 13:44 來源:華商報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  -有利于房價進一步下調

  結合第三套房貸的緊縮,對于目前市場走勢,美城機構總經理汪巍認為,銀監(jiān)會緊縮房貸政策,停放第三套房貸,顯示出國家對現(xiàn)有調控政策不放松的決心,這將對房價起到明顯的穩(wěn)定作用,其效果可能會在一兩個月后顯現(xiàn)出來。

  他建議房地產企業(yè)不要頭腦過熱,也不要有過快漲價想法,在穩(wěn)定房價的同時趕緊走量,每年有10%左右的漲價就該知足了,否則只能招致更嚴厲的調控政策。

  記者在與一些樓盤的銷售經理交談時,多數(shù)人也表示,停放第三套房貸款,目前還沒有對市場造成明顯的影響,但這一政策的出臺,對平抑房價則是積極的信號,從而形成住房市場成交量連續(xù)在低位徘徊的局面,將有利于住房價格進一步下調,緩解高房價與購房者可支付能力之間的矛盾。

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  四種情況將被認定為第三套房貸

  第一種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款將被認定為第三套房貸。

  第二種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為第三套房貸。

  第三種:夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款將被視為第三套房貸。

  第四種:夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房貸。 (記者 席智平)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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