昨日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心發(fā)布了8月份沈陽(yáng)市房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)核心城區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于縣域房?jī)r(jià)，相差將近三倍。

　　8月份，沈陽(yáng)市內(nèi)核心城區(qū)(五區(qū))商品房合同備案均價(jià)為6061.39元/平方米、其他城區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))均價(jià)為5019.13元/平方米、縣域(一市三縣)均價(jià)為2343.03元/平方米；其中核心城區(qū)(五區(qū))商品住宅合同備案均價(jià)為5478.73元/平方米、其他城區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))均價(jià)為4856.72元/平方米、縣域(一市三縣)均價(jià)為2248.20元/平方米。

　　7月份，沈陽(yáng)市商品房合同備案均價(jià)為4969.62元/平方米，其中商品住宅合同備案均價(jià)為4734.57元/平方米。

　　8月份的數(shù)據(jù)報(bào)告中，并沒(méi)有公布全市商品房均價(jià)，而是首次采取了分區(qū)域統(tǒng)計(jì)的方式。

　　核心城區(qū)商品房銷(xiāo)量增加

　　8月份，沈陽(yáng)市核心城區(qū)(五區(qū))、其他城區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))和縣域(一市三縣)商品房備案面積分別占全市商品房成交總量的49.74%、46.28%和3.98%。專家分析，8月份核心城區(qū)銷(xiāo)量增加的原因主要有兩個(gè)方面。一是沈陽(yáng)市核心城區(qū)近期入市量較大，供應(yīng)充足；二是隨著沈陽(yáng)市區(qū)域規(guī)劃調(diào)整的有序進(jìn)行，原其他城區(qū)的商品房有一部分被轉(zhuǎn)劃到了核心城區(qū)里。

　　鐵西、于洪、渾南銷(xiāo)量最大

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份全市商品房銷(xiāo)售面積排在前三位的分別是鐵西新區(qū)、于洪區(qū)和渾南新區(qū)，其銷(xiāo)售面積依次為34.26萬(wàn)平方米、29.00萬(wàn)平方米和15.89萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)62.22%、76.65%和20.21%。

　　沈陽(yáng)市二手住宅銷(xiāo)量增長(zhǎng)

　　8月份，沈陽(yáng)市存量住宅轉(zhuǎn)讓6639套，環(huán)比增長(zhǎng)16.17%；轉(zhuǎn)讓面積38.92萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.32%。二手房轉(zhuǎn)讓面積排在前三位的區(qū)域是鐵西新區(qū)、沈河區(qū)和皇姑區(qū)。

　　核心城區(qū)(五區(qū))存量房成交均價(jià)為4337.42元/平方米、其他城區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))均價(jià)為3892.50元/平方米、縣域(一市三縣)均價(jià)為1310.8元/平方米；其中核心城區(qū)(五區(qū))存量住宅成交均價(jià)為4311.31元/平方米、其他城區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))均價(jià)為3853.44元/平方米、縣域(一市三縣)均價(jià)為1164.48元/平方米。