亞運(yùn)城作為十一黃金周最具分量、最受關(guān)注的“指標(biāo)盤”，其熱銷程度、價(jià)格風(fēng)向?qū)�帶給未來廣州樓市什么啟示和影響？記者特地采訪了幾位房地產(chǎn)專家。

　　定價(jià)是否偏高專家意見不一

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、房地產(chǎn)專家韓世同表示，在開盤初始階段達(dá)到這樣巨大的銷售效果并不奇怪，因?yàn)榍捌陂_發(fā)商做了不少促銷行動(dòng)和引導(dǎo)，成本在1.1萬元/㎡，開盤最低價(jià)才9000多/㎡，買家心理上受到了刺激，就會(huì)超出了預(yù)期。

　　“成本說是1.1萬元/㎡，我認(rèn)為這個(gè)不太真實(shí)，偏高了�！表n世同分析道，亞運(yùn)城土地成本才5000元至6000元，樓房也是政府搭在土地里賣給他們的，若給雅居樂、碧桂園這些有經(jīng)驗(yàn)的建造商去建造，建造成本甚至不會(huì)超過4000元。韓世同認(rèn)為開發(fā)商有可能把亞運(yùn)城的設(shè)備配套設(shè)施等費(fèi)用都攤在成本里了。

　　不過，對(duì)于亞運(yùn)城的定價(jià)，房地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為“還是在預(yù)想范圍之內(nèi)”。他表示，亞運(yùn)城項(xiàng)目經(jīng)歷了兩大集團(tuán)，六大開發(fā)商的爭(zhēng)搶，地價(jià)本身就不低，所以成本壓力很大。“我初步估算，其毛坯交房的盈虧平衡點(diǎn)接近9000元/㎡，加上裝修，11000元/㎡售價(jià)利潤是很低的”。