江寧“史上最高契稅”其實已放出信號

　　南京地方版細則明天出臺？

　　是南京細則“先鋒”嗎？

　　據(jù)江寧區(qū)多家中介的工作人員表示，不止一位契稅窗口的辦事員曾對他們表示，下周一就可以正常辦理房產(chǎn)交易了，也就是說，屆時新的契稅標準應(yīng)該已經(jīng)出臺。從時間上看，不排除本周日(10月10日)出臺“南京版”的可能性。不過記者就此向江寧區(qū)的房產(chǎn)主管部門求證，未獲得肯定的答復(fù)。

　　“南京市的調(diào)控細則一定會出的，只是時間早晚的問題。”新浪樂居主編王小軍認為，由于此次中央的“二次調(diào)控”對多項稅收政策進行了調(diào)整，地方上肯定要“往上靠”。即便是像南京這樣，房產(chǎn)稅收及政府補貼政策的執(zhí)行期為一年(2010年1月1日到2010年12月31日)，也必須遵照中央要求出臺臨時性的調(diào)整。

　　市區(qū)會跟風(fēng)“最高契稅”嗎？

　　對于江寧的這個最高契稅標準，南京市區(qū)會跟風(fēng)嗎？365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位研究人員表示，南京市跟進的可能性很小。最主要原因是統(tǒng)一按4%繳納契稅多少有點“矯枉過正”，也沒有體現(xiàn)出首次購房、90平方米以下房產(chǎn)的契稅優(yōu)惠。

　　參照南京目前的契稅標準并結(jié)合中央的要求，新浪樂居主編王小軍預(yù)測了今后南京市契稅征收的新標準，大致可分為三種情況：面積在144平米以上的，按照4%標準征收契稅；首套房且面積在90-144平米，按照2%征收契稅；首套房且面積在90平米以下，按照1%征收。

　　會影響江寧樓盤銷售嗎？

　　江寧百家湖的一家開發(fā)商表示，按4%征收契稅的話，就好像回到了2004年、2005年時的房地產(chǎn)市場，會抑制一部分買房人的購房需求，這對買方市場的信心打擊力度是最大的�！　　　　　　●R祚波