房價(jià)大幅下調(diào)可能只是“鏡花水月”

 　　事實(shí)上，除去中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》中曾對(duì)房價(jià)作出將下降20%的樂觀預(yù)期外，大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家對(duì)未來房價(jià)下降的幅度的預(yù)期，還稱不上樂觀。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶時(shí)了解到，他認(rèn)為通脹大背景下，如果公眾對(duì)于房價(jià)保值增值的預(yù)期不改變的話，政策即使發(fā)生效果也不過是暫時(shí)的。一旦政策放寬，房價(jià)存在上行壓力。而至于反彈的幅度，還取決于市場的供需對(duì)比情況。在他看來，短期內(nèi)，政策將是有效的，但效果有限。另外，房地產(chǎn)開發(fā)商在年底資金仍舊良好。但他對(duì)于明年貨幣投放量的看法，“不是特別悲觀”。

　　至于房價(jià)，在他看來房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇慢慢推盤的方式，而不是一下子放量去沖擊房地產(chǎn)市場。價(jià)格下降可期，但是期望值不必太高。

　　華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析楊現(xiàn)領(lǐng)在接受記者采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)開發(fā)商資金流將持續(xù)緊張，但不必對(duì)房價(jià)下調(diào)抱太多期望。而之前他在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)曾指出，一輪又一輪對(duì)樓市的調(diào)控下，政策效果是邊際遞減的。而開發(fā)商則逐漸能夠理性應(yīng)對(duì)。

　　至于房價(jià)，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)調(diào)整的時(shí)間窗口將會(huì)是2010年最后兩個(gè)月到2011年上半年。原因有二：其一，明年CPI高點(diǎn)可能在二季度實(shí)現(xiàn)，因此貨幣政策管理流動(dòng)性和通脹預(yù)期的壓力也集中在此期間。在他看來，通脹的最高點(diǎn)也將是貨幣政策最緊的時(shí)點(diǎn)，此時(shí)房價(jià)也會(huì)面臨較大下調(diào)壓力；其二，以房地產(chǎn)12-18個(gè)月的開發(fā)周期計(jì)算，明年上半年將會(huì)是供給釋放量較大的時(shí)間。

　　而若是這一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)未能成功降下，則在調(diào)控政策放松以及通脹“沖高回落”的預(yù)期下，房價(jià)下行調(diào)整的可能性更低。有關(guān)專家認(rèn)為，在中國商品房總是仍不足的階段，以及流動(dòng)性環(huán)境及低利率未有改變的情況，不應(yīng)期望房價(jià)會(huì)有明顯幅度下調(diào)。即使考慮房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓制因素，預(yù)計(jì)2011年的房價(jià)至多也就是平穩(wěn)上升，下調(diào)的可能性不大。