近日，重慶市政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下稱《通知》)。《通知》內(nèi)容顯示，我市從市場(chǎng)供應(yīng)量、土地、信貸、稅收、規(guī)范市場(chǎng)、輿論引導(dǎo)6個(gè)方面打出組合拳，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　第1招 供應(yīng)量：增加保障房的供應(yīng)

　　和其他商品一樣，房?jī)r(jià)也是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量不失為一個(gè)好辦法。

　　《通知》明確，我市將努力增加保障性住房和普通商品住房供應(yīng)。在保障性住房方面，大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，到2012年，全市建設(shè)4000萬平方米公共租賃住房，建成后可解決60多萬戶中低收入家庭住房困難問題。

　　此外，通過鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)中低價(jià)位、中小套型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供貸款支持等方式，幫助和督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售，有效增加普通商品住房供應(yīng)市場(chǎng)。

　　第2招 土地 ：嚴(yán)查閑置土地行為

　　積極增加住房用地供應(yīng)量，也是增加市場(chǎng)有效供應(yīng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的途徑。

　　《通知》稱，我市將嚴(yán)格執(zhí)行住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。積極增加住房用地供應(yīng)量，確保公共租賃住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住房用地供應(yīng)總量的比例在70%以上。

　　此外，還將加強(qiáng)住房用地供后監(jiān)管，嚴(yán)格查處囤地、炒地、閑置土地行為。

　　第3招 信貸：暫停第三套房貸款

　　繼上海、北京、海南等地叫停第三套住房貸款后，《通知》明確規(guī)定，我市暫停第三套及以上住房貸款。

　　同時(shí)《通知》對(duì)購買第一套住房以及第二套住房的首付比例和貸款利率進(jìn)行了規(guī)定：居民家庭貸款購買第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　根據(jù)《通知》，外地戶籍居民需要申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。