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    馮侖:房地產(chǎn)調(diào)控政策至少持續(xù)一年
2010年06月09日 09:43 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  “我個(gè)人認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)持續(xù)一年以上,價(jià)格也會(huì)有些許調(diào)整。”萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖昨日(6月8日)表示。當(dāng)日,萬(wàn)通地產(chǎn)在中新天津生態(tài)城的“新新家園”項(xiàng)目舉行開工盛典,他本人也謹(jǐn)慎地避免過多談?wù)撜摺?/p>

  盡管近期不少城市的成交量陷入低谷,房?jī)r(jià)也開始松動(dòng),仍有不少地產(chǎn)大佬預(yù)期,調(diào)控政策將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

  暫無(wú)政策轉(zhuǎn)變跡象

  馮侖當(dāng)日還表示,在一系列政策的調(diào)控下,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大的變化,但政策不會(huì)影響“居民改善住宅條件的愿望”。

  在今年5月中旬的一個(gè)房地產(chǎn)沙龍上,馮侖也表示,未來(lái)兩年住宅價(jià)格將下跌20%~30%,并維持一段時(shí)間,即使調(diào)控政策退出,房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

  在近期的一次媒體采訪中,潘石屹向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,政策見效是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,由于一些城市和部門尚未出臺(tái)配套政策,近期內(nèi)還沒有政策轉(zhuǎn)變的跡象。

  潘石屹還透露了一個(gè)有趣的信號(hào):今年3月下旬和4月上旬,他和任志強(qiáng)等一些知名開發(fā)商一起,頻繁地被相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)約談,詢問政策建議。5月以來(lái),“中央和北京市的政策出完后,就沒人找我們了!

  商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注

  專注商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國(guó)不會(huì)受到政策的直接影響,但潘石屹擔(dān)心的是,受政策影響,如果資金從住宅回流到商業(yè)地產(chǎn),將與政策目的背道而馳。同時(shí),與住宅開發(fā)不同,商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)專門的領(lǐng)域,做不好就是爛尾樓。

  來(lái)自DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,北京甲級(jí)寫字樓的平均租金為每月每平方米149.5元,環(huán)比上升1.62%;全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏冬向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,商業(yè)物業(yè)的價(jià)格上漲主要受實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖的影響,而非調(diào)控政策擠出的部分資金。但她同時(shí)表示,近期越來(lái)越多資金開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

  據(jù)了解,萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)、金地等房地產(chǎn)大鱷近期紛紛表示,未來(lái)將加碼商業(yè)地產(chǎn)。保利方面稱,未來(lái)三到五年,將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),如果進(jìn)展順利,未來(lái)三年間,保利投入商業(yè)地產(chǎn)的資金將達(dá)到300億元。

  馮侖昨天也透露,萬(wàn)通正在致力向住宅和商務(wù)兩方面并重轉(zhuǎn)型。(記者 張敏)

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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