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　　東邊不亮西邊亮，對(duì)于銀行做業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)尤其如此。隨著監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行信貸規(guī)模管控日趨嚴(yán)格，銀行放貸能力受到約束，不過(guò)信貸規(guī)�？刂埔彩沟蒙虡I(yè)銀行定價(jià)能力增強(qiáng)，在此局面下，商業(yè)銀行正謀劃提高此前相對(duì)較低的首套住房貸款利率。

　　日前，中行率先宣布將首套房貸款利率優(yōu)惠由7折提高至8.5折。不過(guò)目前占據(jù)房貸市場(chǎng)主體的工、農(nóng)、建、交等國(guó)有銀行未有明顯跟進(jìn)舉動(dòng)。“我們的首套住房利率仍然是執(zhí)行首付最低兩成、利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折的政策。”交行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示。這位負(fù)責(zé)人告訴記者，交行此項(xiàng)舉動(dòng)在短期內(nèi)不會(huì)改變。

　　據(jù)了解，目前雖然各家銀行都宣稱(chēng)房貸政策沒(méi)有改變，但在實(shí)際執(zhí)行中，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很難享受到房貸利率7折優(yōu)惠�！叭绻�是7折，該客戶(hù)必須符合我們的規(guī)定，且是我們認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)�！蹦炒笮蛧�(guó)有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示。

　　“對(duì)銀行的信貸規(guī)�？刂剖沟勉y行信貸頭寸緊張，企業(yè)預(yù)期未來(lái)信貸頭寸緊張而產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)，這種擔(dān)憂(yōu)進(jìn)一步刺激了短期內(nèi)的信貸需求，使得信貸需求呈現(xiàn)爆發(fā)趨勢(shì)。”建行研究部高級(jí)經(jīng)理趙慶明表示，與較為旺盛的信貸需求相比，銀行信貸額度不足，這直接導(dǎo)致銀行的定價(jià)能力增強(qiáng)。

　　據(jù)他了解，早在去年底銀行對(duì)公貸款利率就呈上升趨勢(shì)�！霸瓉�(lái)對(duì)公貸款可能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮，但如今普遍上浮�！庇捎趯�(duì)公貸款利率一路走高，很多銀行都將個(gè)人貸款的額度用來(lái)發(fā)放對(duì)公貸款，而在目前商業(yè)銀行的個(gè)人貸款中，住房按揭貸款幾乎占據(jù)了70%以上的比例，因此銀行對(duì)于發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的動(dòng)力不足，尤其是針對(duì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的首套住房按揭貸款�！俺鲇趯�(duì)收益最大化的考慮，銀行上浮個(gè)人住房按揭貸款的利率是必然的�！壁w慶明表示。

　　“實(shí)際上，近期市場(chǎng)利率一直呈走高的趨勢(shì)，包括貼現(xiàn)利率、銀行貸款利率以及民間借貸利率。”交行金融研究中心研究員唐建偉表示。他認(rèn)為，中行宣布提高首套住房利率不會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象，在市場(chǎng)利率走高的趨勢(shì)下，首套住房貸款利率必然隨著市場(chǎng)利率的提升而水漲船高。