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    保利以底價1.42億成交買琶洲4地 稱不會拉低房價
2009年10月21日 08:47 來源:信息時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,保利集團可謂兵不血刃就拿到了琶洲村捆綁出賣的40萬平方米巨無霸地塊,因未遇敵手,此前安排的競賣會也取消了。成交價為底價1.42億元。

  專家分析,加上要承擔的44.7億城中村改造成本,雖然地面均價僅為4700多元/平方米,但是由于改造面積大,預計樓價要過萬元大關(guān),開發(fā)商才有可能盈利,下拉樓價的可能性很小,只是增加了市中心的置業(yè)機會。

  在此次推出的4幅商業(yè)金融地中,最大一塊建筑面積高達61萬多平方米,堪稱巨無霸商業(yè)地塊。但令人大跌眼鏡的是,此次起拍底價僅1.42億元,折合樓面地價136元,簡直是“賤賣”。在兩年前,獵德村改造賣商業(yè)地的起拍底價是38.6億元。

  不過,按照競拍公告的要求,開發(fā)商拿地后要按照琶洲村全面改造要求實施開發(fā)建設,并承擔全部改造成本。經(jīng)測算,預計全部改造成本總計約44.7億元。此外,還要在買地10日內(nèi)向海珠區(qū)政府支付3億元人民幣,用于琶洲地區(qū)綜合整治。加上這些成本,樓面地價最低已達到4714元/平方米,但仍比獵德村商業(yè)地底價低近2000元/平方米。

  有市民關(guān)心是否能拉低點樓價?對此,合富輝煌的首席分析師黎文江并不這樣看。他表示,雖然單位成本較低,但是由于開發(fā)地塊覆蓋面積大,總的投資成本要過100億,平均下來,樓市價格起碼要10000元/平方米,開發(fā)商才能有所盈利。

  “冀望它拉跌樓價不太可能,但是在市區(qū)土地緊張的情況下,確實可以增加市民在市區(qū)范圍內(nèi)置業(yè)的機會。”黎文江表示。 (記者 孫婷婷 褥鏡振)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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