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　　浮華一覺豪宅夢。隨著新盤的陸續(xù)開盤，上海即將出現(xiàn)13個(gè)甚至20個(gè)報(bào)價(jià)超過10萬元/平方米單價(jià)的樓盤。

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至2009年11月8日，上海已經(jīng)開盤在售的樓盤中報(bào)價(jià)區(qū)間含10萬元/平方米單價(jià)的公寓已經(jīng)上升到7個(gè)。

　　這七個(gè)公寓樓盤分別是湯臣一品、翠湖天地嘉苑、濟(jì)南路8號(hào)、海珀日暉、嘉里華庭、新華路1號(hào)和白金灣府邸。其中，除了湯臣一品以外，翠湖天地嘉苑、海珀日暉、濟(jì)南路8號(hào)的實(shí)際成交單價(jià)也紛紛跨越10萬大關(guān)。

　　二手房市場上，根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心的登記信息記者了解到今年成交價(jià)曾高達(dá)10萬的二手公寓住宅主要集中在翠湖天地御苑和濟(jì)南路8號(hào)兩個(gè)樓盤；位于湖南路511弄的湯臣怡園和幸福路211弄華山夏都苑也分別在7月和10月各有一套公寓成交在10萬單價(jià)以上。

　　另外將于11月28日新開盤的濱江板塊鵬利海景，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)估報(bào)價(jià)也將突破10萬。

　　中國第一豪宅

　　16萬！湯臣一品以市場最高成交價(jià)依然穩(wěn)居中國第一豪宅寶座。

　　9月和11月兩個(gè)月的成交均價(jià)分別是11.4萬和16萬。截至11月8日，從湯臣一品售樓處記者了解到目前仍有50多套房源可售，單價(jià)區(qū)間在13-15萬元，總價(jià)在5800萬到8000萬左右。

　　到香港掃房

　　與上海新天地一街之隔，再加上香港購房一條龍服務(wù)的便利，翠湖天地嘉苑今年的每一次開盤都受到了熱烈追捧。

　　5月份小高層11號(hào)樓在香港開盤，短短兩天即全部售罄，并現(xiàn)場加推部分10號(hào)樓保留單元；6月又推出11號(hào)樓姐妹樓12號(hào)樓滬港兩地同時(shí)開盤，僅四小時(shí)所有房源即全部售罄；8月再次在滬港兩地同時(shí)推出2009年最后一批房源9號(hào)樓，亦在開盤首日即銷售八成。

　　截至11月8日，翠湖天地嘉苑已售公寓中單價(jià)在8萬以上的已有30套，最高成交單價(jià)是10.3萬元。從售樓處記者了解到目前仍有五六套尾盤房源可售，單價(jià)區(qū)間在10萬-14萬元，總價(jià)在3000萬到6000萬左右。

　　聯(lián)名奢侈品牌巴卡拉

　　原開發(fā)商為印尼三林集團(tuán)，早在2007年底就已經(jīng)建成東西兩塔中的東塔并開始出售。2009年4月，喜達(dá)屋投資集團(tuán)相中了“濟(jì)南路8號(hào)”并決定用旗下的奢侈水晶品牌巴卡拉(Baccarat)來重新打造該項(xiàng)目，并借此進(jìn)軍中國豪宅市場。

　　6月15日濟(jì)南路8號(hào)在上海和香港同步開盤，主推面積由83至147平方米，平均售價(jià)為8萬至10萬元。從售樓處記者了解到目前濟(jì)南路8號(hào)新盤尚有10套可售，全部是108平方米的小戶型；報(bào)價(jià)均在10萬以上。

　　黃浦江畔夜明珠

　　作為綠地集團(tuán)至今在上海開發(fā)領(lǐng)域中最高檔、總投資規(guī)模將達(dá)70億、規(guī)劃建筑面積達(dá)30萬的大型商業(yè)項(xiàng)目中的一部分，海波日暉是上海目前在售公寓中第三個(gè)成交單價(jià)突破十萬單價(jià)的樓盤。

　　海波日暉今年9月底開盤共63套房源，至今已登記成交23套。其中單價(jià)8萬以上的占6套，最高成交價(jià)格超過10萬。從售樓處記者了解到目前仍有20多套房源可售，報(bào)價(jià)均在10萬以上。

　　60套私家臻藏

　　新華路一號(hào)是由香港九龍倉集團(tuán)精心打造的市中心高端住宅項(xiàng)目，僅60套私家臻藏，面積約為260~400平方米。室內(nèi)全部采用Poggenpohl、Miele等國際知名的廚衛(wèi)、電器品牌，配以定制級(jí)私人酒柜、Agape浴缸。

　　今年10月17日開盤銷售以來，新華路1號(hào)的成交單價(jià)均在8萬以上，最高成交在91484元。從售樓處記者了解到目前新華路一號(hào)仍有2/3的房源可售，出售均價(jià)在8.8萬左右。其中，優(yōu)質(zhì)房源報(bào)價(jià)最高達(dá)15萬。

　　高檔租賃市場一枝獨(dú)秀

　　嘉里華庭二期坐落于華山路興國路交界處，毗鄰著名的領(lǐng)事館區(qū)，歷來是上海灘的尊貴地段。二期與一期僅有一街之隔，早在上世紀(jì)90年代建成入住的一期公寓在高檔租賃市場一直深受歡迎。二期中的北樓2006年已作為服務(wù)式公寓由開發(fā)商嘉里建設(shè)長期持有出租。

　　今年8月份推出的60套房源是位于另一棟南樓中的新房源，單套房源面積主要在240-340平方米之間。新開盤以來已登記成交17套，其中單價(jià)8萬以上的占15套，最高成交價(jià)格在96554元/平方米。從售樓處記者了解到嘉里華庭二期的目前出售均價(jià)是8.6萬左右，報(bào)價(jià)區(qū)間在8萬-11萬之間�？們r(jià)一般在2000萬以上。

　　高區(qū)價(jià)格=低區(qū)的2倍

　　白金灣府邸位于東大名路公平路的北外灘一線江景位置。整個(gè)樓盤占地約2萬平方米，由辦公樓、零售商業(yè)、住宅和超五星級(jí)酒店悅榕莊4個(gè)部分組成。10月份以來，4套“絕版江景房”報(bào)價(jià)高達(dá)16萬。

　　截至11月8日，記者從售樓處了解到嘉里華庭二期的目前所剩房源約1/2,17層以上高區(qū)房源單價(jià)12萬左右，16層以下低區(qū)房源售價(jià)5萬-7萬。而另一方面，據(jù)有關(guān)登記成交數(shù)據(jù)顯示白金灣2008年5月份開盤至今成交均價(jià)仍徘徊在7萬以下。