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　　在新房呼呼漲價(jià)的同時(shí)，南京二手房房?jī)r(jià)也一路狂飆。昨天有房產(chǎn)中介發(fā)布數(shù)據(jù)說(shuō)，進(jìn)入今年第四季度以來(lái)，南京市二手房平均成交房?jī)r(jià)達(dá)到了10304元/㎡，較去年第四季度的房?jī)r(jià)大漲了27.83%。其中江南八區(qū)的二手房成交價(jià)一個(gè)月大漲了近1000元/㎡。然而在優(yōu)惠政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的最后關(guān)頭，買(mǎi)賣(mài)雙方都想搭末班車(chē)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，短期內(nèi)二手房交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)井噴。

　　漲得兇：河西漲41%，江北漲38%

　　二手房成交價(jià)屢屢創(chuàng)新高�！睗M(mǎn)堂紅置業(yè)南京公司公布的數(shù)據(jù)顯示，10月、11月份的二手房成交價(jià)達(dá)到了10304元/㎡，較去年第四季度的成交價(jià)8061元/㎡，大漲了2243元/㎡，漲幅高達(dá)27.83%。而江南八區(qū)的二手房成交價(jià)更高，今年10月份均價(jià)為10481元/㎡，11月份又漲到11447元/㎡，單月度的環(huán)比上漲幅度高達(dá)9.2%。

　　上漲最快的區(qū)域是哪里？河西和江北。該公司市場(chǎng)部經(jīng)理李媛說(shuō)，10月、11月份，河西的二手房?jī)r(jià)成交均價(jià)是11801元/㎡，去年同期是8358元/㎡，漲幅高達(dá)41.19%；其次的是江北二手房?jī)r(jià)，今年是5289元/㎡、去年是3823元/㎡，漲幅也達(dá)38.35%。倒是江寧的二手房?jī)r(jià)漲幅有點(diǎn)“落后”，近兩個(gè)月的成交均價(jià)是7703元/㎡，去年同期為6360元/㎡，漲幅為21.12%。

　　拋得兇：個(gè)人掛牌量每月超2萬(wàn)套

　　房?jī)r(jià)漲得快，一些房主紛紛拋房。根據(jù)安居客南京房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，10月、11月份的南京市全市二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩月保持在10000元/㎡以上，分別為10075元/㎡和10347元/㎡，而今年6月份的掛牌均價(jià)只有8968元/㎡。

　　“現(xiàn)在一個(gè)月的全市個(gè)人二手房掛牌量都在20000套以上�！�365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉說(shuō)，上半年每月的個(gè)人房源掛牌量只有1.5萬(wàn)套左右，到了今年9月份，每個(gè)月都保持在2萬(wàn)套以上，10月份21634套，11月份20天就有16000套了。而10月份的成交量為7377套，11月份以來(lái)成交量便一路飆升，連續(xù)多日維持在500套以上的高位，甚至沖上600套。

　　單偉說(shuō)，二手房市場(chǎng)拋售的意圖很明顯，主要是受“5年改2年”營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠年底到期等政策因素的影響。比如一套產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年的二手房，現(xiàn)在售價(jià)150萬(wàn)元，可以省去房?jī)r(jià)5.5%即8.25萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。倘若到了明年?duì)I業(yè)稅改回為5年征收，那就要增加8.25萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，這就意味著售房成本大大增加，“很多有意愿的買(mǎi)賣(mài)雙方，都會(huì)搭乘政策的末班車(chē)趕緊交易過(guò)戶(hù)”。

　　買(mǎi)得兇：政策倒計(jì)時(shí)，交易量或?qū)⒕畤?

　　“交易量一直沒(méi)有跌下來(lái)�！庇蟹慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，本月二手房成交量排名在前五位的房介公司，總成交量已經(jīng)達(dá)到了1151套。

　　南京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析說(shuō)，“今年10月份黃金周過(guò)后，由于買(mǎi)賣(mài)雙方最關(guān)心的二手房交易的營(yíng)業(yè)稅減免、房貸七折利率等稅費(fèi)優(yōu)惠政策期限的臨近，將造成年底最后兩個(gè)月交易量的放大�！倍�更重要的是，以營(yíng)業(yè)稅為主的稅費(fèi)優(yōu)惠政策進(jìn)入了“倒計(jì)時(shí)階段”，是存還是續(xù)的不確定性將使臨近年末的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生新的變數(shù)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)不斷飆升，但在優(yōu)惠政策的刺激下，一些買(mǎi)房人考慮到明年市場(chǎng)的不確定性，想搭上末班車(chē)淘到房子，再加上家庭內(nèi)部成員的房產(chǎn)“假過(guò)戶(hù)”，短期內(nèi)二手房交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)井噴現(xiàn)象。(現(xiàn)代快報(bào) 尹曉波)