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    多因素導致樓市陷入觀望 部分城市房價不跌反漲
2010年01月14日 10:51 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  面對國家調控政策組合拳,多城市樓市進入觀望期,部分城市房價不跌反漲。記者了解到,多種因素造成了買賣雙方僵持不下的局面,目前雙方都在等待后續(xù)政策的出臺。

  樓市進入淡季是成交不活躍的原因之一。二十一不動產(chǎn)置業(yè)顧問小楊對記者表示,每年元旦至春節(jié)一段時間是樓市的淡季,淡季中新開盤樓盤不多,且今年受整個樓市氛圍影響,一些開發(fā)商將開盤計劃延后。

  有專家認為目前的政策對房價影響有限,不會“傷筋動骨”,多項政策對市場的效果都止于增加觀望氛圍層面。譬如,開發(fā)商拿地首付至少50%的限制,對資金充足的大地產(chǎn)商影響很小,新的地王仍在產(chǎn)生;差額征收營業(yè)稅的政策,低于此前全額征收的預期;二套房40%首付政策命令,顯得缺乏新意;而住建部擴大五大類住房的供給,要求各地制定未來三年保障房供給規(guī)劃等都屬于長期的規(guī)劃問題,未來的執(zhí)行情況很難預測,緩藥不能救急癥。

  相比國家政策,地方政策的調控方向顯得指向不明,有時候還在助推房價上漲。比如,青島2009年的最后一天表示繼續(xù)執(zhí)行原來的購房優(yōu)惠計劃;近日杭州市提出對首套購房補助3%的鼓勵購房政策。

  專家表示,各地方政府及銀行、稅收等部門的執(zhí)行情況是決定未來房價的關鍵,也是購房者最關心的問題。據(jù)以往經(jīng)驗來看,各地方政策賣地收入,可能會超預期,但保障性住宅的供應,往往大打折扣。當前的觀望不僅是買賣雙方的僵持,也是政策與市場之間的博弈。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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