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    樓市觀望氣氛漸濃厚 京七成購房者買房得奔六環(huán)
2010年03月11日 08:58 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年3月,隨著北京樓市新盤開盤價格的不斷上漲,市場觀望情緒進一步深化,購房者期待房價與樓市銷售價格的差距進一步擴大。近日新浪樂居的一份市場調(diào)查報告顯示,近期有購房計劃的購房者只占受訪1902人中的24%,而七成多的購房者能承受的價格為總價100萬元以下,折合單價約在萬元左右,而目前只有六環(huán)附近的項目才符合這部分購房者的需求。

  房價堅挺 調(diào)控未果

  京城樓市觀望情緒漸濃

  進入3月,多家代理機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年3月份北京計劃開盤的項目達到了50多個,整體報價較2月份上漲了13.3%,漲價幅度明顯。

  但是截至3月9日,僅有溪城家園、運河灣、雅士合金公寓3個項目取得預(yù)售證。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著北京市“國11條”的落地以及正在召開的兩會對于樓市問題的關(guān)注,無論是購房者還是開發(fā)商全處于觀望態(tài)勢,因此3月份的開盤數(shù)量將比之前代理機構(gòu)預(yù)測的數(shù)量大打折扣。

  但一些開發(fā)商卻表示,政策的調(diào)整不會對自己的開盤計劃產(chǎn)生影響。一些項目規(guī)模大,房源較多的開發(fā)商,推盤意愿表現(xiàn)得很積極,例如已經(jīng)取得預(yù)售的運河灣、雅士合金公寓推盤數(shù)量全在150套以上;而規(guī)模較小,房源少的開發(fā)商,則不太著急推盤。究其原因,經(jīng)過2009年的資本積累,以及房價的慣性上漲,這些都加強開發(fā)商對于政策的心理承受能力!安恢保倏纯葱蝿。”這成為了很多開發(fā)商心里的小算盤。

  相比之下,購房者對于房價快速上漲的抵制心理以及對政策預(yù)期的看好逐漸加強。

  新浪樂居的市場調(diào)查報告顯示,有50.8%的購房者認(rèn)為今年北京房價會跌,看漲的只占30.2%。考慮今年置業(yè)的購房者僅占24.0%的份額,明確不買和選擇觀望的分別占41.9%和34.1%;在能承受的房屋總價調(diào)查中,支付能力在100萬元以下的占70.3%,100萬元以上的占29.7%。

  而目前就北京樓市的整體價格而言,符合多數(shù)購房者支付能力的項目,大多位于六環(huán)附近或是一些臨近北京的河北項目。經(jīng)過去年的價格上漲后,即使在南五環(huán)附近的一些項目價格也出現(xiàn)了飛漲,例如目前銷售的鴻坤理想城的價格已經(jīng)達到了1.9萬元/平方米,亦莊的金色漫香林的價格達到2萬元/平方米以上。

  滬深房價出現(xiàn)下跌

  北京樓市交易低迷

  購房者觀望情緒的漸濃,直接導(dǎo)致了京城樓市成交量的大幅下滑。多家代理機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份第一周北京商品房總成交量只有2099套,相比2月首周下跌65.2%,而商品房住宅成交量下跌71.8%。

  3月第一周,北京樓市開盤的項目只有3個,新增的房源是400套,開盤的均價是在20600元/平方米,成交均價仍達19820元/平方米,相比2月同期的18590元/平方米上漲了6.6%。盡管此前有媒體報道稱,一些項目面對低迷的樓市已經(jīng)開始推出了一些促銷讓利活動,但是一般優(yōu)惠門檻較高,而且還是針對一些滯銷的大戶型。

  記者了解到,這樣的狀況不僅在北京樓市存在,全國其他市場也表現(xiàn)出了更加濃厚的觀望情緒。新浪樂居對全國1642個樓盤3939名有置業(yè)需求的購房者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,購房者置業(yè)意愿強烈的僅占16.9%,有77.6%的購房者態(tài)度冷淡選擇觀望。多數(shù)購房者認(rèn)為,今年房價會出現(xiàn)下跌,而且對于政策的后期調(diào)整較為看好。

  在觀望陰云的籠罩下,滬深樓市出現(xiàn)10%的價格下滑。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的3月首周,深圳一手住宅成交均價為18266元/平方米,環(huán)比下降了14%。上海也出現(xiàn)類似狀況,上周商品住宅的成交面積11.3萬平方米,環(huán)比上漲33%;但成交均價為18549元/平方米,環(huán)比下跌了10%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京樓市的成交低迷,滬深樓市的價格下調(diào),是市場對于去年近一年來房價高漲后的直接反映,也預(yù)示著樓市調(diào)整期的開始。(記者 賴大臣 王營)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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