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　　今年3月，隨著北京樓市新盤開盤價格的不斷上漲，市場觀望情緒進一步深化，購房者期待房價與樓市銷售價格的差距進一步擴大。近日新浪樂居的一份市場調(diào)查報告顯示，近期有購房計劃的購房者只占受訪1902人中的24%，而七成多的購房者能承受的價格為總價100萬元以下，折合單價約在萬元左右，而目前只有六環(huán)附近的項目才符合這部分購房者的需求。

　　房價堅挺 調(diào)控未果

　　京城樓市觀望情緒漸濃

　　進入3月，多家代理機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京計劃開盤的項目達到了50多個，整體報價較2月份上漲了13.3%，漲價幅度明顯。

　　但是截至3月9日，僅有溪城家園、運河灣、雅士合金公寓3個項目取得預(yù)售證。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著北京市“國11條”的落地以及正在召開的兩會對于樓市問題的關(guān)注，無論是購房者還是開發(fā)商全處于觀望態(tài)勢，因此3月份的開盤數(shù)量將比之前代理機構(gòu)預(yù)測的數(shù)量大打折扣。

　　但一些開發(fā)商卻表示，政策的調(diào)整不會對自己的開盤計劃產(chǎn)生影響。一些項目規(guī)模大，房源較多的開發(fā)商，推盤意愿表現(xiàn)得很積極，例如已經(jīng)取得預(yù)售的運河灣、雅士合金公寓推盤數(shù)量全在150套以上；而規(guī)模較小，房源少的開發(fā)商，則不太著急推盤。究其原因，經(jīng)過2009年的資本積累，以及房價的慣性上漲，這些都加強開發(fā)商對于政策的心理承受能力�！安恢�急，再看看形勢。”這成為了很多開發(fā)商心里的小算盤。

　　相比之下，購房者對于房價快速上漲的抵制心理以及對政策預(yù)期的看好逐漸加強。

　　新浪樂居的市場調(diào)查報告顯示，有50.8%的購房者認(rèn)為今年北京房價會跌，看漲的只占30.2%。考慮今年置業(yè)的購房者僅占24.0%的份額，明確不買和選擇觀望的分別占41.9%和34.1%；在能承受的房屋總價調(diào)查中，支付能力在100萬元以下的占70.3%，100萬元以上的占29.7%。

　　而目前就北京樓市的整體價格而言，符合多數(shù)購房者支付能力的項目，大多位于六環(huán)附近或是一些臨近北京的河北項目。經(jīng)過去年的價格上漲后，即使在南五環(huán)附近的一些項目價格也出現(xiàn)了飛漲，例如目前銷售的鴻坤理想城的價格已經(jīng)達到了1.9萬元/平方米，亦莊的金色漫香林的價格達到2萬元/平方米以上。

　　滬深房價出現(xiàn)下跌

　　北京樓市交易低迷

　　購房者觀望情緒的漸濃，直接導(dǎo)致了京城樓市成交量的大幅下滑。多家代理機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份第一周北京商品房總成交量只有2099套，相比2月首周下跌65.2%，而商品房住宅成交量下跌71.8%。

　　3月第一周，北京樓市開盤的項目只有3個，新增的房源是400套，開盤的均價是在20600元/平方米，成交均價仍達19820元/平方米，相比2月同期的18590元/平方米上漲了6.6%。盡管此前有媒體報道稱，一些項目面對低迷的樓市已經(jīng)開始推出了一些促銷讓利活動，但是一般優(yōu)惠門檻較高，而且還是針對一些滯銷的大戶型。

　　記者了解到，這樣的狀況不僅在北京樓市存在，全國其他市場也表現(xiàn)出了更加濃厚的觀望情緒。新浪樂居對全國1642個樓盤3939名有置業(yè)需求的購房者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者置業(yè)意愿強烈的僅占16.9%，有77.6%的購房者態(tài)度冷淡選擇觀望。多數(shù)購房者認(rèn)為，今年房價會出現(xiàn)下跌，而且對于政策的后期調(diào)整較為看好。

　　在觀望陰云的籠罩下，滬深樓市出現(xiàn)10%的價格下滑。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的3月首周，深圳一手住宅成交均價為18266元/平方米，環(huán)比下降了14%。上海也出現(xiàn)類似狀況，上周商品住宅的成交面積11.3萬平方米，環(huán)比上漲33%；但成交均價為18549元/平方米，環(huán)比下跌了10%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市的成交低迷，滬深樓市的價格下調(diào)，是市場對于去年近一年來房價高漲后的直接反映，也預(yù)示著樓市調(diào)整期的開始。(記者 賴大臣 王營）