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　　除傳統(tǒng)的河西區(qū)人民公園、南開區(qū)華苑、河東區(qū)中山門等片區(qū)市場活躍以外，全市幾大高端片區(qū)，如河西區(qū)的梅江片區(qū)、南開區(qū)的廣開片區(qū)以及河東區(qū)的后廣場片區(qū)的市場表現(xiàn)也較為搶眼。

　　各連鎖門店的經(jīng)紀人反饋，目前成交的買賣業(yè)務中絕大多數(shù)是以自住為目的的剛性需求，其成交總量占到了總體的90%，其中以婚房和學區(qū)房需求的釋放最為集中，同時，我愛我家位于梅江、廣開等全市幾大高端板塊內(nèi)的門店反饋以家庭自住為主的改善型購房者對于市場關注度也在提升。

　　首先，節(jié)日氣氛的淡化，天氣的逐漸回暖等傳統(tǒng)因素造成成交增量，提升交易意愿。

　　其次，剛性需求率先入市帶動市場第一輪成交活躍。歷年春節(jié)之后婚房、學區(qū)房等剛性需求的入市較為集中，今年受央行上調(diào)存款準備金率、個別銀行停止貸款七折利率以及二套房貸首付四成嚴格執(zhí)行等政策面的影響，市場雖然出現(xiàn)了觀望氣氛，但是目前政策對于居民自住購房的支持與保障、市場中房價的相對穩(wěn)定以及未來的通脹預期均使得絕大多數(shù)剛性需求的觀望有所松動，帶動了節(jié)后市場的首輪成交活躍。

　　第三，新房有效供給少、二手房優(yōu)勢更凸顯。1月份以來新房市場中新開樓盤總量較少，二手房在房源種類豐富、價格相對較低、選擇范圍廣等方面的優(yōu)勢更加凸顯，也是當前二手房市場較為活躍的重要原因。（記者張琛 李維維）