央行營管部近日公布了今年二季度北京市居民購房需求調查結果,超過三成的居民認為未來一年房價將出現下跌,伴隨著這一預期,居民一年內購房意愿有所回落。還有超過五成有購房意向的居民選擇持幣觀望,這一觀望心態(tài),直接導致了北京夏季房展的冷清。

　　央行營管部的調查結果顯示,本季度認為未來一年房價將出現下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個百分點;認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%,環(huán)比下降18.4個百分點。一年來居民首次預期房價下跌的占比超過預期上漲的占比。

　　有超過四成的居民預期下季度房價就會出現下跌。居民對下季度房價跌幅預期集中在10%至30%之間。在認為下季度房價將下跌的居民中,有35.3%的居民認為新建商品房房價跌幅在20%至30%之間;有33.7%的居民認為將在10%至20%之間;18.1%的居民認為將在30%以上;有12.8%的居民認為跌幅在10%以內。

　　伴隨著房價下跌預期大增,居民一年內購房意愿小幅回落。本季一年內有購房意愿的居民占比為16.4%,比上季下降0.5個百分點;一年后有購房意愿的居民占比為31.2%,比上季上升0.4個百分點。

　　前期陸續(xù)出臺的房地產調控政策明顯影響居民購房和售房意愿。有購房意向的居民中:50.7%的居民表示暫時持幣觀望,等待房地產新政效果的進一步顯現。這一觀望心態(tài)直接導致北京夏季房展的冷清,不僅是參展者比起春季房展少了很多,就連北京本土開發(fā)商業(yè)集體玩起了“失蹤”。主辦方相關負責人坦言,“北京的參展項目不足兩成,外埠項目占了八成多”。

　　業(yè)內人士表示,樓市調控效果顯現是造成這一局面的主要原因。

　　與難以尋覓京城開發(fā)商相比,外地、外國項目的大面積參展和巨大海報顯得誘惑力十足。如果說“山東免費看房車”不足以吸引人眼球的話,那么美國參展項目的“50萬美金等于美國房產加全家綠卡”的宣傳則足夠震撼。

　　“政策調控和傳統淡季是造成夏季房展會冷清的主要原因�！�21世紀不動產分析師齊凡表示,北京每年一般有四次房展會,分別為春、夏、秋、冬,其中春、秋兩屆房展會被看做市場風向標,夏、冬兩屆是傳統淡季�！暗�像今年夏展上北京項目這么少的情況,還真是從來沒有過�！饼R凡表示,開發(fā)商如此“不待見”房展會的主要原因是調控后的市場現狀。

　　(作者：李木子）