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　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二環(huán)高端樓盤的價(jià)格走勢(shì)一直表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)安居客的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著樓市回暖，其價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，漲幅介于7%-10%。

　　正是源于產(chǎn)品、地段及未來升值前景的認(rèn)可，二環(huán)核心區(qū)一直以來是財(cái)富人群熱捧的“香餑餑”，有意愿在北京核心區(qū)投資置業(yè)者更是趨之若鶩。

　　記者在位于東二環(huán)的項(xiàng)目凱德·華璽項(xiàng)目了解到，其客戶包括了地緣客群、外地來京人員、為子女教育而置業(yè)的家長(zhǎng)等，也有純看好北京樓市而長(zhǎng)線投資持有的財(cái)富客群。

　　“我最初的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是為了孩子能接受好的教育�！痹谌A璽銷售現(xiàn)場(chǎng)，一位王女士告訴記者，“考察了周邊的學(xué)校，孩子將來步行就可以到學(xué)校，生活配套比較成熟完善。這套房產(chǎn)還可以當(dāng)做投資產(chǎn)品持有。”

　　據(jù)中原地產(chǎn)的分析，投資客多選擇成熟地段的小戶型入手，五環(huán)之外較少見，在核心區(qū)內(nèi)，包括著名中小學(xué)校周邊，一個(gè)區(qū)域內(nèi)比較少見的稀缺種類產(chǎn)品等都容易受到投資客青睞。就華璽所在區(qū)域而言，專家表示，從投資來看，項(xiàng)目周邊有長(zhǎng)期穩(wěn)定客源，如為子女上學(xué)的家長(zhǎng)、大型企業(yè)的員工等，所以會(huì)帶來持續(xù)收益，變現(xiàn)力也較強(qiáng)。而且，該區(qū)域由于高知人群的不斷涌入，其租賃需求也不斷膨脹，而這也使區(qū)域的租金保持持續(xù)穩(wěn)定。據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)，由于臨近史家、景山等北京知名學(xué)校，華璽周邊小戶型的租金持續(xù)走高，目前多年房齡的一居室舊房月租金已達(dá)到5000元/月，新房一居室月租金更是高達(dá)10000元-12000元區(qū)間。