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    政策調整信號日漸明晰 樓市燥熱即將過去?
2009年10月16日 11:06 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2009年的樓市當以“出乎意料”來形容,“金三銀四”后的傳統(tǒng)淡季不淡可謂其特征之一。而萬眾期待的“金九銀十”未能旺季“旺旺”,卻是在很多業(yè)內人士的意料之中。

  統(tǒng)計數(shù)據顯示,9月份,全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑,尤其是一線城市降幅更加顯著。分析人士指出,剛性需求在上半年已經逐漸消耗,尤其是當前房價已經達到較高水平,導致購房者再次出現(xiàn)持幣觀望心態(tài),因此樓市成交量難以繼續(xù)放大。

  回顧今年的樓市,相隔不過半年,地產行情已從“寒冬”步入“酷暑”。7月份以來,房價瘋漲的樓市再現(xiàn)觀望,呈現(xiàn)價漲量跌的“滯脹”局面。雖然業(yè)界表示,樓市“拐點”并沒有到來,但一線城市投資泡沫泛起,市場隱憂再起。被政策和房價過度透支了的房地產市場,再次走到十字路口。

  目前,全國房價已多月連續(xù)上漲。北京、上海、深圳等一線城市的房價直沖歷史最高。南京房價同樣絲毫不讓,如今主城突破3萬元/平米,河西“2萬元俱樂部”不斷擴容,一向被視為價格洼地的江北,均價也漲至5000元以上。此后,房價高企、地王頻出的同時,捂盤惜售現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。

  樓市行至當下,投資氣氛空前濃郁。投資投機比重過大,必然催生房價泡沫。市場發(fā)燒后的降溫,料將重新上演。

  9月初,南京樓市專項檢查啟動,檢查內容包括企業(yè)銷售現(xiàn)場的公示情況;現(xiàn)場銷售進度、銷售價格與網上備案是否一致;有無無證銷售、囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號等擾亂市場的行為。樓市調整的信號再度放出。

  隨即國慶長假過后,南京公積金住房貸款調整政策接連出臺,收緊的動作未曾停息。而與此同時,國土部、國家信息中心又相繼建議適當調控樓市,政策調整的信號似乎越來越明晰。

  可以預見的是,在房價處于高位甚至超越2007年水平,以至于令普通民眾難以接受的當下,樓市火爆的熱度將不復存在。一路直上不下的樓市上行曲線可能會開始多波段調整。燥熱的夏天即將過去,降溫或將是此后樓市運行軌跡中的必行之路。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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