- 評論：從180億授信看房企巨無霸時代來臨
10月26日，農行與龍湖簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據協(xié)議，龍湖將在未來兩年內獲得農行180億元人民幣的授信額度，雙方將在房地產開發(fā)貸款、經營性物業(yè)抵押貸款、并購貸款等多個方面開展合作。此前，綠地獲得國開行300億元授信，金地獲得工行300億元授信。據不完全統(tǒng)計，僅10家大型品牌房企今年就獲得了超過2600億的授信額度。
銀企授信這種事情在戰(zhàn)略伙伴之間原屬常見，但當我們把它和一個對土地、資金嗜血般渴求，又處在高速發(fā)展亢奮中的房地產行業(yè)聯(lián)系起來時，這種金融地產巨頭的高度結合還是能讓人感受到一點震撼：房企巨無霸的時代來臨了。
巨額授信一方面表明了銀行對房地產業(yè)的高度青睞，一方面表明了中國房地產企業(yè)的資信實力。以龍湖為例，短短14年，它從中國西南一隅的重慶崛起，已經連續(xù)三年晉身地產百億俱樂部。2008年的住宅市場，龍湖已經穩(wěn)居重慶第一、北京第二、成都第三的位置。按照吳亞軍自己的說法，龍湖正通過持續(xù)的地域擴張，迅速躋身房企第一梯隊。
一向穩(wěn)健低調的吳亞軍即便在上市前也沒有太多動作宣示自己的“宏圖遠略”，以求取資本市場的追捧。但龍湖從中國西部的異類崛起，從它先完善產品線再選擇性進入異地市場的成功戰(zhàn)略實施,從它重慶市場60%、北京市場40%回頭客中獲得的內在自信,無疑堅定了吳亞軍通過上市、與大的銀企戰(zhàn)略合作加速自己走向第一梯隊的決心。
巨額的信用是14年高速發(fā)展的一個證明，也是未來持續(xù)擴張的有力保障。10多年來，中國的城市化足以支撐像龍湖這樣一些房地產企業(yè)成為巨無霸，前提是你重視產品研發(fā)和園林建設，重視服務和物業(yè)增值，有清晰的戰(zhàn)略和高效的管理。
未來的競爭將不再是那些隨便拿塊地、壘砌一堆磚頭的企業(yè)所能推動和承受的，銀行偏愛巨無霸，偏愛已經成功者。集中的、巨額的授信在延續(xù)房地產行業(yè)拿地蓋房熱潮的同時，也改寫著中國房地產的競爭格局和勢力版圖，促進了某些領導人的雄心和追求，也終將掃蕩磨滅了一些濫竽充數者的行跡。
□陳聯(lián)科
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved