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　　今年一季度，我國(guó)很多城市的住宅成交量同比都出現(xiàn)了大幅回落。不過(guò)對(duì)于即將到來(lái)的二季度，大部分券商仍表示樂(lè)觀，預(yù)計(jì)二季度新增供應(yīng)將有大幅改善，供需矛盾將趨緩。

　　長(zhǎng)城證券研究報(bào)告顯示，1-2月成交量的下滑和3月的回升，主要受到季節(jié)性因素的影響。此外，政策調(diào)整和高房?jī)r(jià)都對(duì)購(gòu)買(mǎi)力產(chǎn)生了負(fù)面影響，而目前庫(kù)存接近最低水平，貨源不足也直接導(dǎo)致了銷(xiāo)量的下降。不過(guò)隨著去年下半年新開(kāi)工項(xiàng)目的逐漸面市，二季度新房供應(yīng)狀況將有大幅改善。

　　“從過(guò)去10年全國(guó)樓市住宅銷(xiāo)量來(lái)看，二季度都遠(yuǎn)高于一季度�！遍L(zhǎng)城證券分析師劉昆認(rèn)為，二季度的銷(xiāo)量將隨新增供應(yīng)的改善而環(huán)比上升。但在同比方面，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市銷(xiāo)量將有15%-20%的下滑。同時(shí)，二季度的房?jī)r(jià)整體將維持高位盤(pán)整，部分熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)攀升。

　　世紀(jì)證券預(yù)測(cè)，在經(jīng)歷一季度成交量下滑之后，隨著二季度銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨和2009年新增的新開(kāi)工面積陸續(xù)進(jìn)入供應(yīng)期，商品房成交量將會(huì)逐步回升。CPI的持續(xù)上漲，通貨膨脹壓力不斷加大，房地產(chǎn)仍是抵御通貨膨脹的有效品種。

　　浙商證券則認(rèn)為，1-2月的商品房銷(xiāo)售竣工比為1.17，同比上升了0.26，較去年12月上升了0.46，顯示出當(dāng)前商品房供不應(yīng)求的局面。結(jié)合2008-2009年相對(duì)較低水平的新開(kāi)工面積，全國(guó)性的新增商品房有效供給在2010年三季度前難以有效緩解，房?jī)r(jià)繼續(xù)維持“穩(wěn)中有升”態(tài)勢(shì)可能性很大。

　　銀河證券分析師丁文表示，2010年政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將會(huì)較為謹(jǐn)慎，以避免對(duì)經(jīng)濟(jì)的打擊。在寬貨幣、穩(wěn)信貸的政策下流動(dòng)性仍然較為充裕，人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈，加上通貨膨脹預(yù)期，今年房地產(chǎn)將會(huì)在高位進(jìn)行溫和調(diào)整。□本報(bào)記者 于萍