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　　今后，現(xiàn)有樓盤項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費(fèi)將不可以直接送相關(guān)部門單獨(dú)審批，而要根據(jù)《物權(quán)法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)過產(chǎn)權(quán)面積過半和人數(shù)過半的業(yè)主同意后才能調(diào)價(jià)。

　　廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李卓章12日在接受記者采訪時(shí)透露，廣州新的物管費(fèi)指導(dǎo)價(jià)方案正在送審待批，相比目前只有1.96元/平方米·月的單一標(biāo)準(zhǔn)，新方案擬擴(kuò)大指導(dǎo)價(jià)的范圍。不過，指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后將主要針對今后推出市場的新項(xiàng)目，對已經(jīng)通過單獨(dú)審批定價(jià)的現(xiàn)有樓盤并不具有追溯性。

　　廣州現(xiàn)行的物業(yè)管理費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)制定于2004年，在實(shí)際操作中并不具有強(qiáng)制性，新建樓盤若要超過指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)，只要通過物價(jià)部門的單獨(dú)審批即可。據(jù)透露，新的指導(dǎo)價(jià)方案將擴(kuò)大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價(jià)的價(jià)格范圍，同時(shí)縮小單獨(dú)審批的范圍。以目前政府監(jiān)管相對缺位的在售商品房物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)環(huán)節(jié)為例，將可以以新的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，避免開發(fā)商制定過高的物業(yè)管理費(fèi)。但定位高端人群的豪宅樓盤則不在此列�！�(賴偉行)