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　　今后，普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　昨日，市住建委在首都之窗發(fā)布了關(guān)于執(zhí)行《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　修訂后的辦法表明，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。

　　但是，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房在預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)要按照建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　專(zhuān)家表示，按套內(nèi)建筑面積買(mǎi)房?jī)H僅是一種計(jì)算單價(jià)和處理面積誤差的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，買(mǎi)房人就不享有公攤面積。

　　修訂版的管理辦法還要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)方便購(gòu)房人查詢商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并將購(gòu)房人所購(gòu)商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

　　購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)測(cè)繪單位出具的商品房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)無(wú)異議的，可按規(guī)定申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；有異議的，由雙方協(xié)商解決后再申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　而在監(jiān)管上，市住建委首次明確將監(jiān)管權(quán)下放至區(qū)縣，要求區(qū)縣建委、房管局應(yīng)對(duì)本轄區(qū)預(yù)售項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)和售樓場(chǎng)所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。

　　巡查內(nèi)容包括項(xiàng)目的實(shí)際施工進(jìn)度是否與網(wǎng)上填報(bào)的工程施工計(jì)劃或公示的施工進(jìn)度相符；在售樓場(chǎng)所公示相關(guān)證件的情況；現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表與網(wǎng)上公示的樓盤(pán)表銷(xiāo)售情況是否一致；對(duì)企業(yè)有關(guān)投訴進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

　　對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，將被進(jìn)行限期整改并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或施工企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。

　　此外，為了防止開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”，今后在北京開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，其相關(guān)資金投入比例的證明必須由開(kāi)戶銀行出具。

　　修訂后的轉(zhuǎn)讓管理辦法為明確要求開(kāi)發(fā)商“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”的證明文件應(yīng)當(dāng)由其開(kāi)戶銀行出具，“工程施工合同和施工進(jìn)度說(shuō)明”中的“施工進(jìn)度說(shuō)明”需經(jīng)施工單位確認(rèn)。

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　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積