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　　自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政推行以來，房價降幅不大，可北京市房租價格環(huán)比卻上漲超過了5%，一些熱點區(qū)域漲幅甚至超過7%。與一年前相比，北京一套兩居室的租金漲幅超過了20%，而一些地段好、交通便利的房源漲幅則高達(dá)50%。(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》6月22日)

　　這則新聞與6月10日《南方都市報》的一篇報道可以互相印證：從5月數(shù)據(jù)來看，京、津、滬、深、穗等五大城市房價下跌，但租賃市場卻逐漸活躍，租金普遍上漲。有關(guān)人士認(rèn)為，是購房者轉(zhuǎn)購為租，導(dǎo)致房租上漲。這真是按下葫蘆起了瓢，靠租房過日子的人們因此受到了很大影響。

　　這些報道和數(shù)據(jù)，有助于解開房價上漲的真實原因。此前，對于房價上漲到底是因為住房少導(dǎo)致供不應(yīng)求，還是因為投機(jī)炒作，專家、房產(chǎn)商、官員、評論者及老百姓莫衷一是，很多人認(rèn)為投機(jī)炒作者是房價上升的罪魁禍?zhǔn)祝�而不承認(rèn)住房市場的供應(yīng)不足。房價降，租金漲，說明供給不足才是房價上漲的最根本原因。本來需要買房的人在房產(chǎn)新政的高門檻面前，轉(zhuǎn)而租房過渡。租房的人多了，而出租的房子沒有增加，租金就上漲了。如果僅僅是投機(jī)炒房的人推高了房價，那炒房者因調(diào)控新政而退出，就只會影響住房市場的供求關(guān)系，而不會影響租房市場的供求關(guān)系，房價會下跌，租金不會上漲。

　　由于房價上漲是供不應(yīng)求造成的，那就應(yīng)該增加供給而不是遏制需求，但目前卻是通過提高貸款首付、取消貸款利率優(yōu)惠，以及限購、限制外地人購房等手段，遏制需求進(jìn)而遏制漲價。它雖然打擊了投機(jī)者、炒房者，但同時也把大量有正當(dāng)住房需求的潛在購房者推向租房市場，這導(dǎo)致房租上漲，那些無力購房的租房人被誤傷。

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控、遏制房價的過程中，國家承諾要通過大量建保障房的辦法，解決底層居民住房困難的實際問題。但由于興建可以出租的公房和廉租房需要大量資金，還要提供無法收到出讓金的土地，因此，各地政府的建設(shè)積極性并不高。政府保障房的曙光照耀到城市大量的低收入群體，恐怕還需時日。

　　本來要造福百姓的房地產(chǎn)調(diào)控，卻讓租房人的利益受損。這其實提出一個非常現(xiàn)實的問題，那就是，一些公共政策在制定過程中的科學(xué)化民主化程度都需要提高。每項宏觀經(jīng)濟(jì)政策的出臺，往往牽一發(fā)而動全身，所以政策制定者應(yīng)全面權(quán)衡利弊，聽取利益受損人群的呼聲，以避免傷及無辜。(梁發(fā)芾)