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　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布《全球市場(chǎng)觀察》，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)的最新發(fā)展趨勢(shì)作出解析，指出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年中期趨于穩(wěn)定，并開始復(fù)蘇。

　　該觀察報(bào)告顯示，亞洲的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場(chǎng)調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價(jià)格可能已經(jīng)觸底。在中國(guó)大陸和香港，住宅銷售交易量持續(xù)強(qiáng)勁反彈；而在日本、韓國(guó)、印度和新加坡，整體市場(chǎng)氛圍和投資交易活動(dòng)則略有改善。但是，亞洲優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金整體下滑，并且多個(gè)辦公樓市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)負(fù)凈吸納及入駐率的下降。

　　有跡象表明，由于全球金融危機(jī)的影響，太平洋地區(qū)在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月的動(dòng)蕩之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨于穩(wěn)定。一些大宗投資交易最終成交，進(jìn)入市場(chǎng)的轉(zhuǎn)租辦公樓數(shù)量正在減少。此外，消費(fèi)者和商家的市場(chǎng)信心在達(dá)到近20年的低谷后，目前正在回升。

　　在歐洲、中東和非洲地區(qū)，物業(yè)投資市場(chǎng)的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元。

　　然而，世邦魏理仕認(rèn)為，現(xiàn)在就預(yù)測(cè)這種好轉(zhuǎn)勢(shì)頭會(huì)一直持續(xù)下去還言之過早，并預(yù)計(jì)，第四季度交易量會(huì)獲得進(jìn)一步小幅平穩(wěn)上升。

　　在倫敦，物業(yè)投資市場(chǎng)中的活動(dòng)頻頻加快。但是，在歐洲其它主要市場(chǎng)上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。

　　根據(jù)世邦魏理仕指數(shù)報(bào)告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率達(dá)8.6%，相對(duì)于2008年，其年度同比收縮十分顯著。

　　與此同時(shí)熏美國(guó)市場(chǎng)沒有復(fù)蘇跡象。

　　2009年第二季度，辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率繼續(xù)上升。美國(guó)的辦公樓空置率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到15.5%，而同期全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的可用率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到13.0%。而在加拿大，辦公樓空置率的上升幅度低于美國(guó)。其辦公樓空置率從第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特博士表示，“與成熟經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂觀許多，很明顯，那些信用體制最為脆弱的國(guó)家與其它國(guó)家相比需要更長(zhǎng)的復(fù)蘇期。去年發(fā)生的嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退波及全球，但各國(guó)的復(fù)蘇步伐將會(huì)出現(xiàn)很大的差異，這主要取決于一個(gè)國(guó)家銀行體系的實(shí)力。”觀察報(bào)告認(rèn)為，年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的前景仍不明朗。最終，房地產(chǎn)的需求將完全取決于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。由于房地產(chǎn)交易融資困難、加之風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)上升以及變得薄弱的房地產(chǎn)基本面，到目前為止，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市場(chǎng)中不同物業(yè)類型、資產(chǎn)質(zhì)量和地段的物業(yè)，其下降幅度和速度也各不相同。在許多市場(chǎng)中，這一價(jià)值調(diào)整的過程遠(yuǎn)未結(jié)束。