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　　　　2月二手市場回顧

　　“今年的2月份跟往年真是很大不同”。這是中原、合富置業(yè)、滿堂紅等幾大中介的經(jīng)紀(jì)人春節(jié)假期回來后，不約而同的發(fā)現(xiàn)。今年的2月份是春節(jié)過后的第一個月，承接一手樓市在1月份出現(xiàn)的“小陽春”，二手交易的“小陽春”雖然有點遲到，但成交額、市場人氣都出現(xiàn)了喜人的氣象。買家入市的愿望比去年強烈很多，直接結(jié)果就是無論成交、租賃都暢旺了不少。

　　　　成交速度加快

　　中原等幾家大中介的成交統(tǒng)計顯示，本月不少板塊的買家出現(xiàn)了看中即簽約的情況，這即便是在旺市也不多見。在這一批成交較快的客戶中，既有看樓時間長，怕樓價回升而迅速購買的老客戶，也有看樓時間不長，但表現(xiàn)相當(dāng)積極的新買家。專業(yè)人士指出，營業(yè)稅減免的實施，為買家減輕了購房負(fù)擔(dān)，是加快成交速度的原因之一。其次是春節(jié)后，一些利好消息傳出，使得無論是業(yè)主還是買家，信心都有所增強，不少買家既擔(dān)心樓價觸底反彈，又擔(dān)心業(yè)主反價，決策更加果斷。

　　　　長線投資客增多

　　2月份的成交中，長線投資客扮演了主角。專業(yè)人士指出，對未來價格走勢樂觀，當(dāng)然是投資客成交最大的理由。再加上近期銀行對按揭限制的放寬，也是投資客出手的原因之一。與以往不同的是，現(xiàn)在短炒的投資客幾乎看不見了，取而代之的是在目前經(jīng)濟不景氣的環(huán)境下，投資渠道窄，房地產(chǎn)的低風(fēng)險優(yōu)勢又被凸現(xiàn)。由于長線投資者的入場，他們對產(chǎn)品的偏好，決定了市中心、面積適中的物業(yè)最易受到青睞。