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    樓市超級泡沫剛剛開始?業(yè)內(nèi)稱可能突然間崩潰(2)
2009年07月26日 12:27 來源:投資者報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在這個泡沫吹起的過程中,我們能看到兩種剛性需求,一個是投資的剛性需求、一個是需求的剛性需求。投資的剛性需求必然推動泡沫,但是當(dāng)這個剛性需求瞬間消失的時候,消費的剛性需求才能在一片狼藉當(dāng)中尋找新的平衡點。

  那么這兩種剛性需求的哪一個在影響我們現(xiàn)在的樓市呢?金巖石指出,我們現(xiàn)在的問題是消費者在無意識地把自己的消費需求變成了投資需求,也就是說,每一個人在接受一個房價的時候,他并沒有真正把房子當(dāng)成消費品,而是把盈利預(yù)期放進(jìn)來了。金巖石說,當(dāng)一個國家的一個城市的主要房子是毛坯房的時候,它就不是消費品,因為作為消費品的房是要戴著白手套驗房的,而投資品的房是戴著白口罩驗房的。所以當(dāng)中國大多數(shù)投資人,拿著鑰匙,戴著白口罩驗房的時候,他就不是消費者,而是一個投資者。

  泡沫是如何被吹起的?

  金巖石認(rèn)為貨幣投放和信貸投放產(chǎn)生了兩大預(yù)期:復(fù)蘇預(yù)期和通脹預(yù)期,這兩個預(yù)期開始推動超級泡沫。他分析說,我們的貨幣政策很明顯在比較短的時間當(dāng)中不可能出現(xiàn)一個逆轉(zhuǎn),這也就意味著這個泡沫在醞釀當(dāng)中被步步推高。

  那么事實情況是不是這樣呢?祁世釗給出了實例分析。4月份以前樓市基本上還是以剛性需求為主,這個剛性需求怎么判斷出來的呢?在二手房交易中特別典型的就是說它有明確的訴求,比如孩子上學(xué)或者說結(jié)婚用房等等。但是5月份以后,改善性需求的比例逐漸增大,5月份的時候大概占了30%,到6月份的時候已經(jīng)到了50%。

【編輯:聞育旻
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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