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    SOHO停電門:5000萬物業(yè)費的利益之爭?(2)
2009年11月26日 14:33 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  疑點

  一年物業(yè)費5000萬

  巨大利潤下監(jiān)管缺位

  記者從物業(yè)、業(yè)主等處獲得的信息顯示,SOHO每年物業(yè)費高達5000余萬元。今日建外SOHO之亂,看似源自去年10月的物業(yè)糾紛,其根源實際上是每年5000萬物業(yè)費的利益之爭。記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)了一些與建外SOHO物業(yè)糾紛公開說法“貌合神離”的疑點,貫穿起來,更能看清今天“停電門”的來龍去脈。

  -疑點1

  業(yè)委會解聘老物業(yè)

  是行使職權(quán)還是躲避審查?

  今天建外SOHO的停電門,的確源自去年發(fā)生的物業(yè)糾紛。按照媒體目前最普遍的說法,去年10月,前任業(yè)委會在審計賽特物業(yè)時發(fā)現(xiàn)1700萬元去向不明,隨即將賽特物業(yè)解聘,后聘賓至物業(yè)入駐小區(qū),遭到小區(qū)居民和賽特物業(yè)抵制。

  賽特物業(yè)總公司負責(zé)人劉永忠稱,看似業(yè)委會解聘物業(yè)是行使職權(quán),但有很大嫌疑是二者合謀躲避審計。根據(jù)賽特總公司的內(nèi)部財務(wù)文件顯示,賽特物業(yè)項目部管理建外的幾年中,為業(yè)委會人員支出了大筆費用,大到裝修業(yè)委會辦公室,小到為業(yè)委會委員購買高檔手機、速通卡等等。每年業(yè)委會對物業(yè)的財務(wù)審計也在京郊的度假村進行,從來沒有發(fā)現(xiàn)問題。直到2008年10月,賽特總公司要對建外SOHO項目部進行審計,僅僅3天后,突然發(fā)生了業(yè)委會解散老物業(yè)聘用新物業(yè)的事件。

  “被解聘后,SOHO項目部經(jīng)理肖福生去向不明!眲⒂乐艺f。賽特總公司向市公安局經(jīng)偵處報案,老物業(yè)的賬目被警方拿走,但至今警方?jīng)]有公布調(diào)查結(jié)果。同時,賽特總公司將業(yè)委會違規(guī)解聘物業(yè)的做法告上朝陽法院,案件至今也沒有開庭。

  -疑點2

  賓至國際的身份和來歷?

  讓建外SOHO業(yè)主更加疑惑的事情是,雖然物業(yè)被老業(yè)委會更換成了賓至物業(yè),但過去老項目部的工作人員幾乎全部保留,保安們僅僅換了“軍裝”,工程人員也僅僅換了胸卡。

  賓至國際的新聞發(fā)言人賈先生稱,賓至國際是美國著名物業(yè)公司賓至物業(yè)在中國的分支機構(gòu)。但業(yè)主維權(quán)代表胡慶雨等人在工商部門查詢后發(fā)現(xiàn),賓至國際是2004年注冊在朝陽區(qū)亞運村附近一棟居民樓里,注冊資金只有15萬美元。

  胡慶雨等維權(quán)業(yè)主代表懷疑,賓至國際是面臨調(diào)查的業(yè)委會臨時請來的一個“殼”,實際目的是將局面搞亂,有人甚至懷疑,賓至國際進駐小區(qū)的整個過程,實際上是老物業(yè)項目部和業(yè)委會的個別負責(zé)人在暗中操縱。

  電力公司認可潘石屹賬戶

  本報訊 北京電力公司朝陽分公司表示,對潘石屹應(yīng)急繳費平臺繳納電費表示認可。但如果小區(qū)繼續(xù)欠費,仍保留向物業(yè)催繳以及停電的權(quán)利。

  現(xiàn)場,北京電力公司朝陽分公司華威營業(yè)所只給建外SOHO的繳費業(yè)主一張收據(jù),發(fā)票要等物業(yè)和潘石屹協(xié)調(diào)好后再開具。電力公司表示,只要把欠費交清,電力公司不會考慮繳費的主體問題。但如果剩余欠費無法到位,電力公司將首先向潘石屹的應(yīng)急賬戶催繳,如果無效,還將繼續(xù)維持和物業(yè)的繳費法律關(guān)系,并保留停電的權(quán)利。

  說法

  只有讓財務(wù)透明

  社區(qū)才能得救

  在危機下,建外SOHO的業(yè)主也在不斷分化。除了認可現(xiàn)存物業(yè)的業(yè)主和支持潘石屹另起爐灶的業(yè)主,還有一部分業(yè)主保持著中立的沉默,或者積極活動,希望通過法律的手段清查以往巨額物業(yè)費的使用問題。

  “要是廉租房、經(jīng)適房的物業(yè),沒人愿意管,建外SOHO可不一樣,一年5000萬的收入,趕得上一個大型企業(yè)了。”建外SOHO業(yè)主維權(quán)代表韓女士說。在她看來,潘石屹的“受命于危難之間”,出發(fā)點是好的,但很可能讓社區(qū)的局面更加混亂。

  胡慶雨等人至今沒有向賓至國際和潘石屹任何一方交納物業(yè)費。在他們這些人看來,潘石屹的介入轉(zhuǎn)移了大眾對社區(qū)歷史矛盾的視線。

  從去年10月起,胡慶雨、韓女士、楊先生等人一直希望通過法律手段審查老物業(yè)和老業(yè)委會之間可能存在的腐敗問題,但維權(quán)的道路舉步維艱。

  在他們這些人看來,如果小區(qū)舊的問題不解決,財務(wù)監(jiān)管不能有效進行,建外SOHO的物業(yè)運營很可能還會繼續(xù)出現(xiàn)新的問題。

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