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調(diào)控年為何房價"漲聲"一片? 代表委員號脈樓市
2007年03月08日 10:19 來源:新華網(wǎng)


    3月6日,杭州市民從街道大型房產(chǎn)廣告前經(jīng)過。3月5日,國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出,房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用,必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。連續(xù)幾年持續(xù)快速上漲的房價再次受到人們的高度關(guān)注。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  “正確運用政府調(diào)控和市場機制兩個手段,保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模,優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強房價監(jiān)管和調(diào)控,抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,保持合理的價格水平……”

  近日來,溫家寶總理在政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的論述,引起出席兩會的代表委員們的強烈共鳴。

  樓市調(diào)控年為何“漲聲”一片?

  在新華網(wǎng)的兩會調(diào)查中,越來越多的網(wǎng)民認(rèn)為,高房價已成為構(gòu)建和諧社會的“絆腳石”。北京市建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2006年第三季度,北京城八區(qū)普通住宅期房預(yù)售成交均價為每平方米9049元。對于生活于此的老百姓來說,按目前的收入水平,購買一套80多平方米的房子意味著什么呢?有位網(wǎng)民對此有一個匡算:

  ——假如我是工人,沒有下崗,一個月收入1000元,不抽煙、不喝酒、不結(jié)婚、不吃飯,總之,一分錢不花,并且在房價不上漲的前提下,要住上自己的房子,得連續(xù)工作60年,到那時已是快“入土”的人了;

  ——假如我是一個月收入2500元的公務(wù)員,不抽煙、不喝酒、不吃飯,想住上這房子得熬24年,到那時都快退休了……

  動輒每平方米均價過萬元的房價,讓許多老百姓“望房興嘆”。令人不安的是,目前不只是大城市房價狂飆不止,三線城市甚至西部地區(qū)房價也在較大幅度上升。

  “這些都說明房地產(chǎn)業(yè)暴露的問題不再是個局部性問題。”全國人大代表祝義才說:“一年來樓市雖然出現(xiàn)了一些積極變化,但高房價大面積擴散發(fā)生在樓市調(diào)控年,發(fā)人深省。房地產(chǎn)業(yè)的暴利得不到根治,就很難讓房價理性回歸。”

  去年被稱為樓市調(diào)控年:一年之內(nèi)連出10項調(diào)控政策、措施。盡管中央宏觀調(diào)控的積極效應(yīng)已經(jīng)顯露,但房地產(chǎn)領(lǐng)域中一些突出問題仍未得到根本性解決:商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出、房價上漲較快、住房保障制度滯后等,依然是房地產(chǎn)市場中的突出“痛點”。

  祝義才代表說:“老百姓傾其所有,或者背負(fù)巨額貸款買房,加重了生活負(fù)擔(dān)。這將導(dǎo)致貧富差距加大,影響社會公平,甚至危及到社會的安定與和諧�!�

  全國政協(xié)委員黃維義認(rèn)為,安居才能樂業(yè)。住房問題是群眾最關(guān)心、與群眾關(guān)系最直接的問題,有關(guān)方面必須下大力氣解決人們買不起房、住不起房的難題,切實落實好國家的政策。

  百姓“住房社會保障”責(zé)任誰來承擔(dān)?

  “地方各級政府要對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管切實負(fù)起責(zé)任。”政府工作報告明確指出了政府在調(diào)控和監(jiān)管中所要承擔(dān)的責(zé)任。

  “控制房價漲幅是對的,但必須關(guān)注政府責(zé)任的定位,要解決大多數(shù)人即‘夾心層’的住房難題�!比珖舜蟠硎泛推秸f,缺乏經(jīng)濟實力但住房需求強烈的中低收入階層被裹挾進(jìn)市場“需方”行列,千軍萬馬擠商品住房這座獨木橋,致使房市整體供求仍偏緊,房價怎能不節(jié)節(jié)攀升?

  近年來,一些地方政府片面追求GDP指標(biāo)增長,把房地產(chǎn)當(dāng)作拉動經(jīng)濟、帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加稅收和財政收入的主要手段,只注重房地產(chǎn)的商品屬性,忽視了其保障品屬性。

  九三學(xué)社中央在一份政協(xié)提案中建議,要改革地方政府政績評價體系,將“住房保障責(zé)任”作為地方政府政績的重要評價指標(biāo),抑制“賣地建房”的投資沖動,強化政府“住房社會保障”的責(zé)任。

  一直以來,房地產(chǎn)市場存在的暴利和信息不透明問題十分明顯,這也是國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要原因。全國人大代表陳惠娟認(rèn)為,現(xiàn)在的突出問題是,一些地方政府和職能部門“越位”和“缺位”。而房地產(chǎn)的定價機制,基本上由開發(fā)商單方面說了算。按道理,調(diào)控房價這么久了,居然一直沒有具體住房成本的資料供決策參考,調(diào)控的參照物不清楚,不能說不是一個缺陷。

  “維護(hù)市場秩序,維護(hù)社會公平,依法消除暴利,讓大多數(shù)人住得起房,這是政府部門的責(zé)任。面對樓市調(diào)控這樣一個大問題,監(jiān)管部門必須就高房價對癥下藥,從政策上鼓勵加大經(jīng)濟適用房和低檔房的建設(shè)比例�!标惢菥甏碚f。

  打擊官商勾結(jié)“問責(zé)制”能否落到實處?

  “深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,依法懲治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。”政府工作報告提出對違法違規(guī)行為將依法懲治。

  震驚全國的青島房地產(chǎn)腐敗大案中,開發(fā)商僅僅付出十幾萬元的“攻關(guān)成本”,青島市原市長助理、原嶗山區(qū)委書記王雁就大筆一揮減免了土地出讓金等1.6億元費用。隨著近年來多名黨政高官落馬,房地產(chǎn)成為滋生腐敗的“溫床”成為社會輿論關(guān)注焦點。

  “現(xiàn)在一些地方政府不惜違法用地,關(guān)鍵是患了房地產(chǎn)依賴癥,問責(zé)制度缺位�!笔泛推酱碚f。房價上漲帶動GDP上漲,為官員政績涂上了一層亮麗的光環(huán)。土地已成為一些地方政府的“第二財政”。這意味著,官員不僅不必承擔(dān)責(zé)任,還成為最直接的受益者,這反過來又助長了官員抵制和化解調(diào)控政策的心態(tài),推動房價進(jìn)一步上漲。

  房價高漲,除了巨大的需求外,另一個主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)是一個暴利行業(yè)。郭松海、祝義才等代表委員認(rèn)為,地方政府和開發(fā)商共同利益的利益訴求,導(dǎo)致樓市利益天平偏向開發(fā)商,老百姓的切身利益受到侵害,也影響到國家對樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控的效果。治愈高房價頑癥,關(guān)鍵還是靠地方黨委和政府的執(zhí)行力,問責(zé)制必須問到實處!(陳芳 張景勇)

 
編輯:王菲】
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