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　　4月10日-12日，2009年第十一屆上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)將在上海東亞展覽館舉辦。本屆展會(huì)上各大品牌中介將爭相包裝“特價(jià)房”、“抄底房”。業(yè)內(nèi)人士分析時(shí)認(rèn)為，3月的“上海之春”房展取得了良好的效果，而在二手房成交回暖之際推出的“一、二手房交易展示會(huì)”，參展方希望能為申城樓市再吹上一股熱風(fēng)，進(jìn)一步拉動(dòng)成交。

　　“特價(jià)房”集中亮相

　　本次展會(huì)名義上是一、二手房交易展，但實(shí)際上卻是二手房的集中展覽，各中介公司比鄰設(shè)攤，競爭十分激烈。為了留住觀展客戶，各中介會(huì)從各自門店中選出一批性價(jià)比高的“特價(jià)房”，通常多是因房東急售等原因出現(xiàn)的低于市場價(jià)。因此，這次房展是一次不錯(cuò)的淘房機(jī)會(huì)。

　　由于目前以購買婚房為主的剛性需求群體主導(dǎo)市場，且業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，剛性需求購房熱潮將持續(xù)很長時(shí)間。針對(duì)這類購房者，各中介都推出一批特色房源。許多總價(jià)都在100萬元以內(nèi)，適合首次置業(yè)者。

　　上海中原地產(chǎn)將推出近3000套“抄底房”，此類房源比去年增加15%左右。在每個(gè)區(qū)域，中原地產(chǎn)將推出4套主推房源，價(jià)格處于所屬區(qū)域內(nèi)“底部”。易居臣信將從16萬套優(yōu)質(zhì)二手房源庫中精心挑選千余套優(yōu)質(zhì)房源，其中以中低價(jià)位的“特價(jià)房”為主。

　　據(jù)了解，這些總價(jià)在80萬-100萬元的低價(jià)房源，主要分布在閔行、浦東和寶山。

　　“學(xué)區(qū)房”成推薦重點(diǎn)

　　四五月份，正是各區(qū)公布學(xué)區(qū)劃分的時(shí)候，已經(jīng)有許多嗅覺敏銳的中介抓到了這個(gè)機(jī)會(huì)，力推自己和名校“沾親帶故”的房源。本次房展上，信義房產(chǎn)將趕在各區(qū)教委4月公布學(xué)區(qū)劃分前，推薦“小鬼當(dāng)家——學(xué)區(qū)房”。不但推薦給急需學(xué)區(qū)房的家長購買，還會(huì)推薦給一些投資客。合富置業(yè)、易居臣信等中介也將推出專門的學(xué)區(qū)房源。

　　學(xué)區(qū)房所屬的區(qū)位一般較好，以市中心繁華路段為多，價(jià)格本來就貴，加上需求大，又有能夠進(jìn)入知名學(xué)校就讀作為附加值，因此其身價(jià)也較一般的房源更高。在樓市火熱的時(shí)候，學(xué)區(qū)房比一般房源的價(jià)格高出10%并不罕見，即使是在淡市中，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也十分堅(jiān)挺，少有降價(jià)。目前，滬上能夠熱賣的學(xué)區(qū)房，總價(jià)都在100萬-150萬元左右，既符合家庭的購房預(yù)算，又能夠讓孩子進(jìn)入名校就讀，顯然，小戶型房源的性價(jià)比更高。