信托產(chǎn)品預(yù)期年收益率在10月再度升高，并創(chuàng)出2008年10月以來23個月的新高。同時，信托公司對房地產(chǎn)融資趨緊

　　財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個10月，共有33家信托公司累計(jì)發(fā)行102款產(chǎn)品。雖然發(fā)行數(shù)量相比今年前9個月處于較低水平，但平均預(yù)期年收益率水平在4個月后重返8%關(guān)口，達(dá)到8.27%。

　　從具體產(chǎn)品來看，中信信托發(fā)行的“大連新星集團(tuán)(A1)”信托產(chǎn)品收益率高達(dá)11%，成為10月所有信托產(chǎn)品中預(yù)期收益率最高的產(chǎn)品。而百瑞信托發(fā)行的“百瑞寶盈85號”信托產(chǎn)品收益率也高達(dá)10.5%。另有新華信托、吉林信托、百瑞信托分別發(fā)行一款預(yù)期年收益率高達(dá)10%的產(chǎn)品，投資領(lǐng)域均與房地產(chǎn)相關(guān)。從全年來看，10%的預(yù)期年收益率也處于較高水平。

　　諾亞財(cái)富管理中心高級研究員李要深認(rèn)為，收益率提高背后原因很多，加息因素可能是影響之一，但更重要的還是受房地產(chǎn)市場影響。房地產(chǎn)調(diào)控之后，房地產(chǎn)公司難以通過銀行渠道融資，轉(zhuǎn)而借助信托融資，房地產(chǎn)公司不得不提高貸款成本。相應(yīng)的信托產(chǎn)品收益率也隨之提高。

　　李要深同時表示，目前房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險日益凸顯，房地產(chǎn)調(diào)控政策還在持續(xù)加碼，之前信托產(chǎn)品大量在房地產(chǎn)開發(fā)前期進(jìn)入，這就是開發(fā)貸款�，F(xiàn)在大部分信托公司已經(jīng)意識到此類產(chǎn)品可能蘊(yùn)含的市場風(fēng)險。

　　不過這種趨勢在近期表現(xiàn)得并不太明顯。財(cái)訊資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來，共有38只信托產(chǎn)品資金投向?yàn)榉康禺a(chǎn)市場，而之前的8月和9月，也分別有38只投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品面世。

　　不過與前幾個月不同的是，一位信托公司市場部人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，信托公司對于房地產(chǎn)公司抵押品的要求也逐步提高。雖然他們還在做一些房地產(chǎn)融資項(xiàng)目，但現(xiàn)在已經(jīng)不去考慮土地的抵押率了，而是要求房地產(chǎn)商用公司股權(quán)進(jìn)行抵押融資。

　　而目前，房地產(chǎn)商對于資金的渴望也不盡相同，很多公司并沒有到生死存亡的地步，“房地產(chǎn)商目前的心態(tài)是，不知道后面情況如何，有機(jī)會拿錢先拿了再說。不管錢是銀行的，還是其他任何地方的�！痹撊耸繉τ浾哒f。陳晶澤