2010年伊始，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，全國主要城市均陷入調(diào)整態(tài)勢。此時，海南的房地產(chǎn)市場卻異軍突起。

　　受惠于國際旅游島建設獲批，三亞、海口及瓊海等多個城市的房價應聲跳漲，敏銳的游資大舉入瓊炒樓，投機氛圍分外強烈。昔日的房地產(chǎn)泡沫“圣地”，再現(xiàn)樓市瘋狂。

　　對于樓市的異動，海南當?shù)卣杆僮龀龇磻�，且不論所出臺的措施效果如何，政府抑制投機炒房的決心卻已清晰可現(xiàn)。

　　從中央頻繁而密集的“六調(diào)”樓市政策中，更能明顯感受到，政策在逐步收緊，政府控制投資、打擊投機的決策思路也越來越明晰，越來越嚴格。

　　這些政策不論是從內(nèi)容結構，還是調(diào)控手段都更加“聰明”、“靈活”。在政策力度和殺傷力上，沒有進行“一刀切”，而是通過差別化的信貸政策，不同的樓市杠桿進行調(diào)控。這種差異化調(diào)控措施，既能抑制投機性購房需求繼續(xù)入市，也能促使投資者拋售存房，從而增加二手房市場的供應。更為重要的是，為地方政府的具體操作留下了一定的自由度。

　　中央政府這一系列“有保有壓，區(qū)別對待”的調(diào)控方式抓住了樓市泡沫產(chǎn)生的根源。無須諱言，正是投機性需求的泛濫，造成了當前房價高漲，泡沫橫生的局面。

　　從種種跡象中不難預測，抑制投機性購房依舊是樓市調(diào)控的“重頭戲”。1月19日上午，國務院總理溫家寶主持召開的國務院第四次全體會議上表示，將在今年第一季度加強對市場需求的分類調(diào)控，抑制投機投資性購房；進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　窺一斑而知全豹，牽一發(fā)而動全身，分類抑制正從海南啟動。(魏珍妮）