對于業(yè)主的疑問，理當有清晰明確的回應，而非開發(fā)商用一句“口口相傳”就能搪塞過去

　　據北京日報報道，通州區(qū)金地北京壹街區(qū)多位業(yè)主近日反映，新房交付在即，卻發(fā)現期待中環(huán)境優(yōu)美的綠地洋房竟成了“墳景房”?！按蜷_窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳?！弊罱淖≌瑯蔷嚯x墓地僅約30米。業(yè)主這才發(fā)現，被開發(fā)商的一紙“遷墳公告”忽悠了。

　　據調查，涉事小區(qū)于2021年開工建設，旁邊的墓地是大興莊村的原墓地及周邊散墳于2021年1月統(tǒng)一遷過來的。之所以遷墳，目的正是配合項目開發(fā)建設，把小區(qū)范圍內的散墳遷出，并在小區(qū)外建設這處集中埋葬點。小區(qū)南側的墓地為大興莊村集中埋葬點，是歷史形成的，早于小區(qū)開發(fā)40多年，且是全村唯一一處集中埋葬點。

　　可是，多位業(yè)主表示，對于小區(qū)南側的墓地并不知情，且購房時銷售人員從未提及此事。有業(yè)主說，合同上關于墓地的內容就幾句話，在很靠后的位置，沒有加粗或突出標記，都沒注意到就被催著簽完了合同。

　　還有業(yè)主說，雖然購房時就已獲知小區(qū)南側有一處墓地，但銷售人員承諾墓地一定會遷走。甚至為了讓業(yè)主放心，還出示了遷墳公告。蒙在鼓里的業(yè)主并不知道，遷墳公告是此前就發(fā)布了的，目前小區(qū)旁邊的墓地正是遷墳后的結果。

　　對于此前銷售人員承諾入住前遷墳一事，開發(fā)商相關負責人辯稱公司沒有故意誤導業(yè)主，“口口相傳，有人這么說了，銷售人員可能就覺得是這么回事兒吧”。

　　如果在房屋銷售過程中，銷售人員存在倒果為因、混淆視聽的行為，那可能涉嫌損害購房者的知情權，甚至可能涉嫌欺詐。欺詐的故意有兩層含義：其一是故意使相對人陷入錯誤認識；其二是故意使相對人依此錯誤認識作出一定的意思表示。

　　忌諱墓地是普通人的正常心理，住宅旁有墓地，必然會使居住者產生心理障礙甚至精神痛苦，也違背了購房者對于房屋價值和通常效用的合理預期，一定程度上降低了房屋品質。如果銷售人員明知墓地的存在可能降低購房者的購買意愿，卻故意隱瞞或者誤導購房者，讓購房者產生錯誤判斷，進而作出違背本意的購買決定，就可能構成法律上的“欺詐”。

　　開窗見墳，想必是任何購房者都不愿意面對的事。如此重大的房屋環(huán)境信息，購房者若毫不知情或者稀里糊涂，那開發(fā)商就有不可推卸的責任和未能履行的義務。

　　目前，村內已無特殊用地可用于集中埋葬點的遷移。開發(fā)商稱一直在努力推動解決此事，但受各種因素影響仍未達成。經與村委會協(xié)商，決定在集中埋葬點四周建設高墻，在一定程度上阻隔小區(qū)住戶視線。

　　但這一做法治標不治本，業(yè)主和村民都不滿意。如何能有更加妥善的解決方法？開發(fā)商該如何對此事負責？當初賣房時有沒有作出虛假承諾？這些疑問，理當有清晰明確的回應，而非開發(fā)商用一句“口口相傳”就能搪塞過去。成都商報-紅星新聞特約評論員 趙清源