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    4月房地產(chǎn)資金流向商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓市場
2010年05月26日 09:09 來源:上海證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查,4月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場,其中深圳市場表現(xiàn)尤其明顯。至于投資住宅市場的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場,目前尚未有定論,業(yè)界正在密切關(guān)注。

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,在寫字樓土地市場供應(yīng)方面,全國12個大中城市4月均無新增用地供應(yīng);成交方面,僅上海、廣州兩地有辦公用地成交情況,成交土地共5幅,總面積是8.87萬平方米,可開發(fā)面積25.21萬平方米,環(huán)比有大幅度增長。4月上海成交4塊土地,均坐落于嘉定區(qū),面積約6.11萬平方米,平均樓面地價為3564元/平方米。

  寫字樓4月適逢傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季,寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅度放大。京、滬、深、穗四大一線城市4月寫字樓新增供應(yīng)面積約50.09萬平方米,環(huán)比大幅度增長181.90%;銷售面積62.70萬平方米,環(huán)比增長72.43%,供求比是1:0.8。

  據(jù)了解,其中新增供應(yīng)量最大的是北京和上海,環(huán)比增幅均超過100%,供應(yīng)面積分別為13.10萬平方米和30.17萬平方米;成交方面,北京、深圳銷售面積亦有大幅度增加,環(huán)比均超過100%,成交面積分別為32.86萬、5.77萬平方米。北京、上海、廣州、深圳4月寫字樓銷售均價每平方米分別為22173元、28530元、16674元、28156元,其中北京寫字樓價格創(chuàng)出一年來新高。

  寫字樓市場租賃方面,各大城市租賃市場在過去一個月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖,租金環(huán)比上漲十分明顯。四大城市4月甲級寫字樓租金大幅回升,漲幅達(dá)到2%左右,北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金的漲幅分別為2.21%、1.71%、2.06%、3.64%;準(zhǔn)甲級寫字樓租金漲幅平均達(dá)到4%左右,四大城市準(zhǔn)甲級寫字樓漲幅分別為3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。各地寫字樓租賃市場已明顯走出“谷底”。

  在寫字樓市場空置率方面,上海、深圳甲級寫字樓空置率下降,降幅分別為4.60%、60.99%,北京空置率則大幅度上升;準(zhǔn)甲級寫字樓除上�?罩寐氏陆低�,北京、深圳空置率均出現(xiàn)明顯上升,升幅分別為24.41%、39.06%;廣州寫字樓空置率無明顯變化。

  中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為,在政策影響下,住宅市場成交量4月呈現(xiàn)大幅回落之勢。隨著各地的細(xì)則紛紛出臺,成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài),而商業(yè)地產(chǎn)則乘此機會走出了獨立行情,成為受益者。在首付、利率、回報率等方面,目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。而在通脹預(yù)期影響下,更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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