中新網(wǎng)8月24日電 過(guò)去數(shù)天﹐內(nèi)地客赴香港“掃購(gòu)”豪宅以至居屋的消息頻頻傳出，令香港沉靜一時(shí)的樓市突然間活力四射，上周內(nèi)大部分地產(chǎn)股股價(jià)更屢創(chuàng)一年新高。香港文匯報(bào)今日刊文，追訪內(nèi)地客鐘情香港豪宅之內(nèi)情。

　　文匯報(bào)了解有關(guān)人士后指出，欣賞香港的營(yíng)商環(huán)境優(yōu)于內(nèi)地﹑資金調(diào)度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景，是近期內(nèi)地客紛赴港購(gòu)樓的主要原因。據(jù)香港市場(chǎng)保守估計(jì)，今年以來(lái)已售出及洽購(gòu)中的內(nèi)地客來(lái)港買住宅物業(yè)資金至少逾5億元。

　　買樓者多為“海歸派”

　　市場(chǎng)人士指出，近期赴港購(gòu)買物業(yè)的內(nèi)地客，不少是“海歸派”人士，即早年已在海外取得外國(guó)護(hù)照，其后返回內(nèi)地經(jīng)營(yíng)投資有成，并在香港有相關(guān)業(yè)務(wù)的人士。他們說(shuō)，這批買家主要從事國(guó)際貿(mào)易，對(duì)內(nèi)地及香港早已有認(rèn)識(shí)，且一般都會(huì)認(rèn)識(shí)到作為國(guó)際金融中心的香港沒(méi)有外匯管制，資金調(diào)動(dòng)方便，信息豐富，交通便利，從國(guó)際投資營(yíng)商的角度而言，則香港的軟硬件均比內(nèi)地佳。加上這些人多希望分散投資，因而在港置業(yè)。

　　以剛于前晚通過(guò)視像會(huì)議用高達(dá)1742萬(wàn)港元擊退三位港人買家、成功投得長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)位于九龍?zhí)廉吋苌?號(hào)二期一個(gè)豪宅單位的上海人蔣太為例，她在上海從事成衣貿(mào)易，為民企老板，亦是“海歸派”人士，在內(nèi)地及香港均有業(yè)務(wù)，對(duì)香港早有認(rèn)識(shí)。另外，她此次入市的資金主要由香港業(yè)務(wù)公司以港元支付，并無(wú)套匯情況。

　　消息稱，先前赴港置業(yè)人士中亦有部分是在內(nèi)地從事煤及金礦生意的民營(yíng)企業(yè)老板，他們一般都很低調(diào)，并非其金錢來(lái)歷有問(wèn)題，只是不想給人有財(cái)大氣粗的感覺(jué)，及避免傳媒追訪。

　　香港豪宅有升值空間

　　中原(中國(guó))董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)接受采訪時(shí)指出，其實(shí)目前入市購(gòu)買香港物業(yè)的內(nèi)地客，往往在內(nèi)地都會(huì)有投資物業(yè)；他們?cè)诟圻x購(gòu)豪宅，理由是多看好香港豪宅仍有上升水位。

　　至于先前有內(nèi)地個(gè)體戶用265萬(wàn)港元購(gòu)5個(gè)居屋作收租用，賴國(guó)強(qiáng)認(rèn)為這是個(gè)別例子，因?yàn)榫游菀话阋咽菢驱g較舊的物業(yè)，折讓較大。論保值能力，仍以一手盤及市區(qū)豪宅為上算。尤其是他們會(huì)選擇一些獨(dú)特或內(nèi)地少有的物業(yè)，如九龍站的擎天半島為機(jī)鐵上蓋物業(yè)，為交通樞紐上蓋物業(yè)，內(nèi)地較少有同類型物業(yè)，因此，會(huì)吸引內(nèi)地人選購(gòu)。

　　總體來(lái)說(shuō)，他認(rèn)為，香港樓以400萬(wàn)以上或200萬(wàn)港元以下兩者最受內(nèi)地客追捧。

　　華北豪客是下一輪主力？

　　賴國(guó)強(qiáng)坦言，近期赴港置業(yè)的內(nèi)地客主要是對(duì)香港有相當(dāng)了解的經(jīng)商人士。至于買家背景，主要來(lái)自經(jīng)濟(jì)蓬勃的華南及華東一帶的商家或廠家，其中尤以華東如上海，因?yàn)檫^(guò)去一段時(shí)間華東地區(qū)房地產(chǎn)升值不少，部分投資者獲利后，亦會(huì)尋求其它投資途徑。反觀華南一帶如廣州、深圳，過(guò)去一段時(shí)間的樓價(jià)只是平穩(wěn)發(fā)展，獲利后再來(lái)港投資者相對(duì)較少。至于華北如北京、大連一帶富豪仍然較保守，且未正式開(kāi)放“個(gè)人游”，因此，這區(qū)域富豪潛力其實(shí)不可輕視，相信各大發(fā)展商或地產(chǎn)代理的下一步內(nèi)地客目標(biāo)會(huì)是華北一帶。(記者梁悅琴)