中新網紹興7月1日電(藍伊旎 羅舒丹)暑期來臨，位于浙江紹興上虞的“耕讀山居”供銷文化主題民宿迎來一批又一批觀光打卡、參觀研學的游客。

　　據(jù)悉，紹興上虞茶葉出口的“功臣”——下管原茶廠曾坐落于此地，民宿內拱形窗下斑駁的風化磚墻佇立，舊時的輸送帶軌道靜靜橫臥，仿佛在低聲講述著這座茶廠跨越半個世紀的前世今生。

　　下管原茶廠始建于20世紀70年代，鼎盛時期，廠區(qū)內人聲鼎沸，優(yōu)質茶葉源源外銷?？呻S著市場格局變化，往日的茶香散盡，只剩下廢舊設備與銹跡斑駁的貨箱沉睡其間。

　　歲月流轉中，這座磚木結構的廠房逐漸失修：屋頂漏雨、木梁腐朽，斷裂的窗欞任由野草攀生，廢舊設備布滿銹跡。2019年，下管供銷社將其列為“沉睡資產”，決心改造這處年久失修的茶廠。

　　下管供銷社前主任陳勇坦言，彼時，供銷社長期依賴低效租賃，沿街商鋪年租金不足5000元，經濟結構單一與山區(qū)資源稟賦不足形成雙重桎梏。在此背景下，如何保護性開發(fā)老茶廠及周邊區(qū)塊，因地制宜、創(chuàng)新規(guī)劃，成了陳勇日思夜想的問題。

　　“改造要保留原有的歷史風貌，讓老廠房的工業(yè)氣息和時代記憶在新業(yè)態(tài)中共生?！标愑聫娬{。

　　循著保護性修繕原則，供銷社先邀請房屋結構專家進行鑒定，確保安全；又請來建筑設計團隊分區(qū)規(guī)劃，將蘇聯(lián)式拱形門窗和風化磚墻悉數(shù)保留。

　　經過半年的打磨和修復，舊址脫胎換骨，廠房外立面恢復了原有的灰白色，內部則沿走廊設置了“供銷記憶長廊”，一邊展示茶廠發(fā)展史料，一邊為后續(xù)的功能空間做鋪墊，旨在為游客打造一段跨越時代的沉浸式之旅。

　　煥新的老茶廠依托“耕讀山居”農文旅品牌，聚山林與田園于一體，打造酒店、茶香書吧、展覽館、田園體驗區(qū)等六大功能模塊。

　　酒店中廳起灶，后院種田，賓客還可于中庭茶香書吧品茗閱讀；展覽館則再現(xiàn)七八十年代供銷社風貌，展出老式收銀臺、扁擔貨架、竹編背簍等舊物品，一磚一瓦訴說過往年代的堅韌與溫情。

　　田園體驗區(qū)則成了一本“立體教科書”：500平方米的茶園與稻田穿插相間，春日育秧，夏日制茶，秋日收割，冬日窖藏，每一季節(jié)都對應著不同的研學體驗項目。學生團隊可在此體驗插秧、采茶，還能在臨時展室參與“二十四節(jié)氣”農事課程。

　　與此同時，酒店供應鏈延伸至周邊農戶，不僅甄選當?shù)丶Z蔬作為餐廳食材，還將農戶自制的醬菜、筍干、霉豆腐等特色農產品在線上線下同步銷售，三年多來累計助農銷售超500萬元。本地匠人和手藝人也被邀請入駐古廠房，策劃鄉(xiāng)村體驗課程、現(xiàn)場教學與手工藝展示，項目每年為周邊村集體和商戶創(chuàng)造綜合收益超50萬元。

　　為破解淡季困局，酒店還承接企業(yè)團建、研學培訓、療養(yǎng)休閑等項目。三年來，“耕讀山居”累計接待團隊近200個，合作旅行社21家，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)引客超4萬名，帶動集體經濟創(chuàng)收660余萬元。自改造以來，沿街商鋪年租金也由不足5000元提升至8000元。

　　“要借助商業(yè)化的優(yōu)勢助力供銷文化的傳承，而不是過度消耗區(qū)域資源，這樣才能可持續(xù)發(fā)展。”現(xiàn)任下管供銷社主任張俊磊表示。

　　據(jù)了解，下管供銷社不僅以資產入股，聯(lián)合大通集團及多家基層社注資開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項目，并與教育機構合作，構建“供銷資產＋社會資本”多元驅動模式，還聯(lián)動各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，委托紹興上虞管溪鄉(xiāng)村旅游開發(fā)有限公司負責老茶廠改造提升項目和鄉(xiāng)村旅游項目運營。

　　截至目前，該項目已串聯(lián)洙鳳村古祠堂、五經牌坊、耕讀山居酒店、春蕾農場、供銷文化館、應乾塔等六大景點，設計出多條一日游、兩日游及周末度假線路，多層次滿足游客需求。

　　如今，這座曾經沉睡十余年的老茶廠，實現(xiàn)了從“危房”到“金屋”的華麗轉身。斑駁的墻面與稻香的田野相映成趣，古老的供銷記憶與年輕的農文旅消費碰撞出新的活力，成為虞南山區(qū)的新地標、農文旅的新名片。(完)