天津市“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)1周，成交量明顯下降。

　　【解說】3月31日，天津市“國(guó)五條”細(xì)則正式出臺(tái)，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款，并對(duì)出售自有住房，能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。相比細(xì)則出臺(tái)前二手房成交量井噴的態(tài)勢(shì)，4月以來成交量明顯回落，但仍高于同期的水平。

　　天津市“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)1周，成交量明顯下降。

　　【解說】3月31日，天津市“國(guó)五條”細(xì)則正式出臺(tái)，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款，并對(duì)出售自有住房，能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。相比細(xì)則出臺(tái)前二手房成交量井噴的態(tài)勢(shì)，4月以來成交量明顯回落，但仍高于同期的水平。

　　【解說】中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份首周，天津二手房日均成交521套，環(huán)比下降30.9%；成交面積18.1萬平米，環(huán)比下降59.8%；成交均價(jià)8773元／平米，環(huán)比上漲2.6%。因?yàn)榍迕餍￠L(zhǎng)假暫停辦理，導(dǎo)致一周整體成交量有大幅度下降。4月10日，記者在天津市二手房交易中心看到，前來交易房屋的人已寥寥無幾。記者走訪多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前的日均成交量維持在500套左右，相比政策空窗期1100—1200套的水平大幅下降。

　　【同期】(天津我愛我家企劃總監(jiān) 李娜)從目前的情況來看，由于有積壓件的辦理，就是之前積壓件兒的辦理，所以會(huì)比之前的平均水平略高，但是我們預(yù)計(jì)在2到3周之后，這個(gè)整體的成交量水平會(huì)回落到之前較低的水平，未來的一段時(shí)間也會(huì)有一個(gè)低位運(yùn)行的狀態(tài)。

　　【解說】業(yè)內(nèi)人士分析，在政策空窗期市場(chǎng)成交量過大，提前透支了很多房源。在今后幾個(gè)月中，如果房源的需求量無法匹配之前的成交量，那么市場(chǎng)成交量肯定會(huì)維持一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的低位運(yùn)行。

　　記者蔡志堅(jiān)天津報(bào)道