中新網(wǎng)廣州4月12日電(記者 許青青)據(jù)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的今年一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告，電商行業(yè)對(duì)廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓和倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃的需求表現(xiàn)亮眼。

　　在優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)，廣州 TMT行業(yè)在錄得的總成交面積中占比20%，其后依次是專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售貿(mào)易、金融業(yè)、消費(fèi)品制造業(yè)和文體娛樂(lè)。其中，電商產(chǎn)業(yè)鏈表現(xiàn)亮眼，除了有跨境電商零售商的升級(jí)成交外，還錄得直播 MCN機(jī)構(gòu)約6000平方米的金融城新租成交，以及某電商平臺(tái)在琶洲擴(kuò)張性成交4000平方米。此外，人工智能和影視短劇制作發(fā)行等新興行業(yè)，也在本季度錄得在琶洲的拓展成交。

　　世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人程志文表示，當(dāng)前全球貿(mào)易環(huán)境存在不確定性，影響企業(yè)擴(kuò)張意欲，并且總部企業(yè)年內(nèi)搬遷至自用樓宇也為核心商務(wù)區(qū)帶來(lái)空置壓力。但同時(shí)，新的需求也不容忽視，包括新經(jīng)濟(jì)新產(chǎn)業(yè)，以及企業(yè)在控制綜合成本不提高的前提下改善辦公環(huán)境等需求，都將是未來(lái)廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求的重要驅(qū)動(dòng)力。

　　在倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)方面，一季度的主要租賃需求也是來(lái)自電商及第三方物流。一季度廣州新增兩個(gè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，分別是位于南沙的保稅倉(cāng)庫(kù)及花都的非保稅倉(cāng)，共15.5萬(wàn)平方米。兩個(gè)倉(cāng)庫(kù)交付時(shí)均已出租，帶動(dòng)季內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流凈吸納量達(dá)到近六個(gè)季度以來(lái)的新高。其中，南沙保稅倉(cāng)14萬(wàn)平方米新落成面積被某跨境電商平臺(tái)整租。

　　世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人鄧偉表示，國(guó)際貿(mào)易形勢(shì)變化給大灣區(qū)制造業(yè)及外貿(mào)行業(yè)帶來(lái)挑戰(zhàn)，但短期內(nèi)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的影響仍有待觀察。預(yù)計(jì)發(fā)展內(nèi)需的政策措施仍將支撐部分電商、家電等企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求，而物流、零售等行業(yè)降本增效的需求預(yù)計(jì)可為非核心區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇。(完)