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(經(jīng)濟(jì)觀察)國常會部署更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

(經(jīng)濟(jì)觀察)國常會部署更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

  中新社北京6月14日電 題:國常會部署更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

  中新社記者 龐無忌

  中國房地產(chǎn)市場迎來政策加力的積極信號。6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次會議內(nèi)容對于總結(jié)上半年工作、更好推進(jìn)下半年工作具有積極意義。

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域,會議主要提及三方面內(nèi)容。

  其一,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

  會議指出,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,要著眼長遠(yuǎn),堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

  為何強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破”?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新社記者采訪時(shí)說,在房地產(chǎn)發(fā)展處于新舊模式轉(zhuǎn)換之際,新模式對舊模式的取代需要平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)社會和預(yù)期環(huán)境。房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動(dòng)性強(qiáng)、影響范圍大,更需要堅(jiān)持先立后破,實(shí)現(xiàn)新舊模式漸進(jìn)過渡。

  值得注意的是,去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、今年的政府工作報(bào)告均明確要“有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”,本次國常會重申了這一點(diǎn)。

  構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式需要有序搭建哪些基礎(chǔ)性制度?李宇嘉舉例稱,土地制度方面,或包括凈地出讓,多功能混合或復(fù)合功能供地,存量土地盤活等;開發(fā)制度方面,或包括公建配套和房屋本體同步規(guī)劃、開發(fā)和交付,現(xiàn)房銷售等;金融制度方面,或包括資金封閉運(yùn)行和監(jiān)管,重視現(xiàn)金流而非抵押物的授信和融資模式等。

  其二,扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

  會議指出,要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè),納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌,在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。分析稱,這意味著“好房子”建設(shè)將全面提速。

  如何理解將“好房子”建設(shè)納入城市更新機(jī)制?中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,未來老房子、舊房子也將被改造成“好房子”。

  李宇嘉稱,隨著中國住房市場全面進(jìn)入存量時(shí)代,存量住房能否改造為“好房子”是居住品質(zhì)提升的關(guān)鍵。而老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、市政設(shè)施修繕更替以及公共配套補(bǔ)短板等方面存量改造資金投入規(guī)模較大,需要多渠道資金投入。因此,在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面需要給予政策支持,推進(jìn)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃、土地用途調(diào)整、整合,加大更新融資新模式供給,創(chuàng)造資金能平衡、市場能看到盈利、公共設(shè)施有落地空間的場景。

  其三,更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  會議指出,要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底,進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策,提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性,多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn),更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  就其中的“對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底”,李宇嘉認(rèn)為,下一步政策方向是對現(xiàn)有政策進(jìn)行效果評價(jià),尋找和打通“梗阻”。

  會議提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,相較于去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議和今年政府工作報(bào)告“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的表述,力度顯得更大。陳文靜說,這表明決策層已經(jīng)注意到近期市場的小幅波動(dòng)并及時(shí)給出了指導(dǎo),“更大力度”指引下,監(jiān)管部門和地方政府將加快相關(guān)政策的落地落實(shí)。

  13日,廣州重申全面取消住房限購、限售、限價(jià),降低貸款首付比例和利率。陳文靜預(yù)計(jì),北京、上海、深圳等城市也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,促進(jìn)需求釋放。此外,各地政策在完善房票安置、優(yōu)化公積金貸款、推進(jìn)住房“以舊換新”、加大購房補(bǔ)貼力度等方面后續(xù)均有空間。(完)

【編輯:房家梁】
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