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- 酒店發(fā)燒房子瘋狂 解讀海南"國際旅游島震蕩波"(2)
“致命傳導(dǎo)”:酒店飆至“國際價”
除了房地產(chǎn)價格上漲外,酒店房價也在春節(jié)這個節(jié)骨眼上出現(xiàn)瘋狂飆升。
記者從攜程網(wǎng)上查詢顯示,大年初三至初五三亞亞龍灣地區(qū)的國際五星級酒店一間房一晚的價格,幾乎全部突破萬元。以初四初五的價格為例,喜來登是10120元/晚,麗思卡爾頓酒店更是達(dá)到了10350元/晚,而該酒店的麗水閣豪華海景房則飆至17480元/晚!此外,三亞的萬豪、凱賓斯基、紅樹林、悅榕莊等,春節(jié)期間最低房價均過萬元。
除了五星級酒店外,一些海南三星級酒店一間客房在平日才賣200元,今年春節(jié)卻飆升了6倍,要賣1200元!
旅游業(yè)內(nèi)人士反饋,一個自駕車的大家族大人小孩七八人,起碼要在海南島住四晚,要訂四間客房,僅在三星級酒店的住宿開支費用就達(dá)到了19200元!
“高房價確實是嚇跑了不少希望到海南旅游的客人。”旅行社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,相比起往年春節(jié)假期4000—5000元的價位,今年春節(jié)三亞五星級酒店的房價足足飆升了超過100%甚至更高。“就算價格較為低一點的三亞文華東方酒店,去年春節(jié)觀海軒4485元/晚已經(jīng)算較高了,今年則飆至8628元/晚,成倍上漲。”
縱使酒店房價上漲嚇跑了很多人,但是攜程旅行網(wǎng)的預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示,三亞酒店房源仍然略顯緊張,一些高星級豪華酒店的預(yù)訂情況非常理想�！坝^光度假與置業(yè)投資考察的目的,相信是今年海南島星級酒店房價飆升的主要原因�！睆V東決策研究院旅游產(chǎn)業(yè)研究中心主任李銘建博士如此表示。
海南國際旅游島獲國務(wù)院批準(zhǔn)
2010年1月4日,絕對是海南省歷史上難以抹去的一天。
國務(wù)院在這一天正式發(fā)布了《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》),將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略。
實際上,就在這一《若干意見》出臺之前,國務(wù)院已于2009年12月1日正式發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》,將旅游業(yè)提升為國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。有評論認(rèn)為,《若干意見》正是這一“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”的實施細(xì)則或者政策配套的重要組成部分。
《若干意見》共二十八條,明確了海南國際旅游島的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo),并對海南省生態(tài)文明建設(shè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)各方面建設(shè)提出意見,最后提出政策保障措施。
《若干意見》的出臺,引來社會各界的強烈關(guān)注,中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林成了媒體追訪的對象。遲福林早在2000年就提出了“國際旅游島”的設(shè)想,到后來成為海南省的一個工作議程,最后成為國家戰(zhàn)略,這中間過去了9年。
作為中國最大的經(jīng)濟特區(qū),海南自建省以來,一直背負(fù)著巨大的期待,卻走過了一條曲折的路,1992年的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)仍然讓當(dāng)?shù)厝烁袊@不已。如今,海南省上馬建設(shè)國際旅游島的設(shè)想,再次把公眾視線聚焦在這個國內(nèi)第二大島上。
房價地價應(yīng)聲高漲
當(dāng)媒體開始熱議國際旅游島這一概念時,海南的房價已經(jīng)開始火速上漲。
三亞市住建局局長李洪海曾透露,國際旅游島獲批后5天內(nèi),海南商品房銷量就超過2008年全年總量。1月11日,鳳凰島公寓開盤,700套房子一天賣光,均價高達(dá)7萬元/平方米,最貴可達(dá)9萬元/平方米。
對于房價上漲,家住海口的舒麗娟深有體會。她目前所擁有的自住房約110平方米,于2001年買進,當(dāng)時每平方價位約2300多元,“這已經(jīng)算是海口市區(qū)價格較高的房子了,當(dāng)時的海景房最便宜約3000多一平米,最貴也就5000多元,沒有想到我現(xiàn)在所住的房子,二手價格也上漲到7000多元一平方米,真不知道是高興還是難過�！�
“在我看來,這次海南房地產(chǎn)熱實際上是海南省地方政府所期望的。在中國的地方經(jīng)濟發(fā)展過程中,民生和增長從來都是一對二律背反的目標(biāo)。和大部分國內(nèi)一線城市一樣,海南省的GDP和地方財政收入增長主要依賴于房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),也即我們通常所說的土地財政�！蔽髂县斀�(jīng)大學(xué)財稅學(xué)院付志宇教授表示,在海南省2009年新增固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)占了三分之一,這種局面與海南省現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和下一步的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。
“海南沒有大型工業(yè),在國務(wù)院的《若干意見》出臺之前主要以旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。衛(wèi)留成書記在‘兩會’期間指出未來30年內(nèi)海南仍將把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),這就意味著地價和房價的快速增長在短期內(nèi)是不可避免的�！�
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