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　　“兩個(gè)暫停”功過

　　面對(duì)瞬間高漲起來的房價(jià),非理性投機(jī)熱潮使得“海南國際旅游島”一下子進(jìn)入了輿論漩渦之中,而在媒體熱議的同時(shí),房價(jià)仍然在不斷飆升。

　　“原本想在洋浦開發(fā)區(qū)買套小一點(diǎn)的房子以后當(dāng)度假用,還在猶豫不決的時(shí)候,房價(jià)已經(jīng)漲了兩千多了!”家住貴陽的吳平遠(yuǎn)表示,這個(gè)猶豫的時(shí)間也就是一個(gè)月不到,沒有想到漲得那么厲害。

　　2010年1月15日,為遏止國內(nèi)外熱錢借機(jī)過度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目,海南暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。

　　“兩個(gè)暫�！币怀雠_(tái),立馬引起當(dāng)?shù)鼐用窆缠Q。海口市一位政府工作人員在電話中告訴記者,這是海南省在房地產(chǎn)熱過頭的時(shí)候出臺(tái)的一個(gè)對(duì)應(yīng)措施,應(yīng)該說起到了一定的作用,“從�？趤碚f,房源還是非常充足的,但是開發(fā)商借市場心理熱炒并且囤房不賣,導(dǎo)致價(jià)格高漲,政府也不得不出手�！�

　　該工作人員表示,在出臺(tái)政策的同時(shí),海南也在不斷增加保障性住房,以解決本地居民的壓力。一組數(shù)據(jù)顯示,目前在企業(yè)的手中還有10多萬畝的土地,最少可以建8千萬平米商品房。

　　但是從近期看來,房價(jià)的上漲并非此前出臺(tái)的“兩個(gè)暫�！彼�能抑制,商品房的價(jià)格仍在上漲。

　　“暫停土地出讓和項(xiàng)目審批的規(guī)定事實(shí)上起到了加速器的作用。因?yàn)榈馗�收緊的直接后果就是供開發(fā)的土地增量減少,土地市場供不應(yīng)求,房價(jià)預(yù)期上漲。如果沒有后續(xù)政策出臺(tái)的話,市場價(jià)格還有可能上漲�！备吨居畋硎�,從成因來分析,中央政府投資拉動(dòng)政策作用力強(qiáng)勁、地方政府經(jīng)濟(jì)增長模式和結(jié)構(gòu)不合理、國內(nèi)通貨膨脹預(yù)期以及其他投資渠道匱乏是導(dǎo)致海南房地產(chǎn)熱的主要原因。

　　“致命傳導(dǎo)”:酒店飆至“國際價(jià)”

　　除了房地產(chǎn)價(jià)格上漲外,酒店房價(jià)也在春節(jié)這個(gè)節(jié)骨眼上出現(xiàn)瘋狂飆升。

　　記者從攜程網(wǎng)上查詢顯示,大年初三至初五三亞亞龍灣地區(qū)的國際五星級(jí)酒店一間房一晚的價(jià)格,幾乎全部突破萬元。以初四初五的價(jià)格為例,喜來登是10120元/晚,麗思卡爾頓酒店更是達(dá)到了10350元/晚,而該酒店的麗水閣豪華海景房則飆至17480元/晚!此外,三亞的萬豪、凱賓斯基、紅樹林、悅榕莊等,春節(jié)期間最低房價(jià)均過萬元。

　　除了五星級(jí)酒店外,一些海南三星級(jí)酒店一間客房在平日才賣200元,今年春節(jié)卻飆升了6倍,要賣1200元!

　　旅游業(yè)內(nèi)人士反饋,一個(gè)自駕車的大家族大人小孩七八人,起碼要在海南島住四晚,要訂四間客房,僅在三星級(jí)酒店的住宿開支費(fèi)用就達(dá)到了19200元!

　　“高房價(jià)確實(shí)是嚇跑了不少希望到海南旅游的客人。”旅行社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,相比起往年春節(jié)假期4000—5000元的價(jià)位,今年春節(jié)三亞五星級(jí)酒店的房價(jià)足足飆升了超過100%甚至更高�！熬退銉r(jià)格較為低一點(diǎn)的三亞文華東方酒店,去年春節(jié)觀海軒4485元/晚已經(jīng)算較高了,今年則飆至8628元/晚,成倍上漲�！�

　　縱使酒店房價(jià)上漲嚇跑了很多人,但是攜程旅行網(wǎng)的預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示,三亞酒店房源仍然略顯緊張,一些高星級(jí)豪華酒店的預(yù)訂情況非常理想�！坝^光度假與置業(yè)投資考察的目的,相信是今年海南島星級(jí)酒店房價(jià)飆升的主要原因�！睆V東決策研究院旅游產(chǎn)業(yè)研究中心主任李銘建博士如此表示。

　　發(fā)燒的海島百樣的民生

　　�Ｍ顿Y者:搶得快有,搶得慢無

　　“現(xiàn)在即使手里有錢,也很難買得到房子�！狈鹕侥虾Ｄ辰饘倩厥展�司的總經(jīng)理于小偉,正是眾多前往海南島投資買房的買家之一,他花了五天時(shí)間輾轉(zhuǎn)�？诤腿齺�,并重點(diǎn)在三亞考察。

　　“如果我在1月初下手就好了,那時(shí)候已經(jīng)有幾個(gè)朋友叫一起過去看房,但是我自己忙得走不開,沒有跟他們一起,現(xiàn)在他們剛買下一個(gè)月不到的房子,就已經(jīng)漲了20%,我來遲了一步,一些一線海景房源已經(jīng)陸續(xù)售空�！庇谛�偉最終出手在三亞買下兩套房子,一套海景高層電梯房,另一套則是三亞市區(qū)的二手房。

　　他表示,如果有可能的話,他反而想買下亞龍灣一些五星級(jí)酒店的別墅房,每年不僅可以度假自住,還可以出租。