文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者李天研

　　昨日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2024年工作總結(jié)和2025年工作計(jì)劃。去年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)，全年共籌建保障性租賃住房10.79萬(wàn)套(間)、配售型保障性住房1.02萬(wàn)套。2024年，廣州城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成年度任務(wù)。廣州探索“原拆原建”危舊房改造新模式，出臺(tái)實(shí)施辦法和工作指引，花都區(qū)集群街2號(hào)居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項(xiàng)目。

　　2025年，廣州將加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡，計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬(wàn)套(間)。城中村改造計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上，計(jì)劃新開工老舊小區(qū)改造156個(gè)小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動(dòng)14個(gè)成片連片改造示范項(xiàng)目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

　　去年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

　　2024年，廣州持續(xù)完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，用好用活中央一攬子增量政策，打好政策“組合拳”，開展“好房節(jié)”、房博會(huì)、赴港房地產(chǎn)推介會(huì)等促銷活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。2024年全市一手商品房網(wǎng)簽面積累計(jì)1097.49萬(wàn)㎡、同比下降2.8%。

　　廣州持續(xù)加大住房保障力度，建立健全以配租型和配售型為主體的住房保障體系，著力滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求。全年共籌建保障性租賃住房10.79萬(wàn)套(間)、配售型保障性住房1.02萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼2.19萬(wàn)戶。

　　城中村改造超額完成年度任務(wù)

　　去年，廣州穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，堅(jiān)決打好城中村改造硬仗。廣州構(gòu)建起全市城中村改造政策體系，出臺(tái)實(shí)施全國(guó)首部城中村改造條例。同時(shí)，加快項(xiàng)目推進(jìn)，成功申報(bào)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目52個(gè)、授信金額4096億元。有序推進(jìn)四大重點(diǎn)片區(qū)改造，羅沖圍、新中軸海珠片區(qū)、火車站片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)實(shí)現(xiàn)首開區(qū)動(dòng)工建設(shè)。積極落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策，在13個(gè)城中村改造項(xiàng)目中試點(diǎn)使用城中村改造專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房用作安置房。2024年城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成年度任務(wù)。

　　廣州全力推動(dòng)老舊小區(qū)改造煥新升級(jí)，關(guān)于盤活閑置房屋、拓展小區(qū)維護(hù)管理資金渠道的兩項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)做法入選全國(guó)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單。去年，廣州探索“原拆原建”危舊房改造新模式，出臺(tái)《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》和工作指引，正推進(jìn)25個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，花都區(qū)集群街2號(hào)居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項(xiàng)目。打造老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)，14個(gè)片區(qū)已開工建設(shè)。2024年推進(jìn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目523個(gè)，惠及19.53萬(wàn)戶家庭，62.5萬(wàn)居民。

　　去年，廣州攻城拔寨推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程進(jìn)入建設(shè)移交高峰期，T3航站樓封頂，第四跑道通過運(yùn)行前檢查具備投產(chǎn)條件，15個(gè)安置區(qū)項(xiàng)目安置房封頂365棟、移交75棟。金融城起步區(qū)建設(shè)任務(wù)基本完成，南站地下空間項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，琶洲西區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展順利。加快重要援建項(xiàng)目建設(shè)，援建梅州“廣州小鎮(zhèn)”23棟塔樓提前竣工交付入住。

　　廣州加快推進(jìn)城市品質(zhì)提升工作，統(tǒng)籌推進(jìn)十五屆全運(yùn)會(huì)和殘?zhí)貖W會(huì)廣州賽區(qū)23個(gè)場(chǎng)館升級(jí)改造，20個(gè)場(chǎng)館改造全面完成，其中6個(gè)場(chǎng)館提前3個(gè)月完成驗(yàn)收移交。以“活力灣區(qū)、新彩廣州”為目標(biāo)，實(shí)施295個(gè)城市品質(zhì)提升項(xiàng)目，推動(dòng)新中軸、珠江兩岸、大學(xué)城等重點(diǎn)片區(qū)優(yōu)化建設(shè)。

　　今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控增量

　　今年，廣州圍繞加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。廣州將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，充分釋放剛性和改善型住房需求潛力，重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡。

　　廣州將進(jìn)一步夯實(shí)租購(gòu)并舉的住房保障體系，推動(dòng)公租房保障逐步向?qū)嵨锉Ｕ虾拓泿叛a(bǔ)貼并重轉(zhuǎn)變，加大保障房供給力度。2025年計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬(wàn)套(間)。

　　深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑

　　圍繞轉(zhuǎn)變超大城市發(fā)展方式，廣州將建立可持續(xù)的城市更新模式。在加強(qiáng)城市更新統(tǒng)籌謀劃方面，組織城市更新近期建設(shè)規(guī)劃修編和“十五五”規(guī)劃編制，制定2025年城中村改造計(jì)劃。2025年城中村改造計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上。廣州將加快城中村改造項(xiàng)目建設(shè)，多渠道拓展資金來(lái)源，深入推進(jìn)四大重點(diǎn)片區(qū)和專項(xiàng)借款項(xiàng)目建設(shè)。

　　廣州將持續(xù)開展老舊小區(qū)改造，計(jì)劃新開工老舊小區(qū)改造156個(gè)小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動(dòng)14個(gè)成片連片改造示范項(xiàng)目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

　　圍繞打造宜居韌性智慧城市，廣州將大力推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。今年廣州將提升城市功能品質(zhì)，全力保障第十五屆全運(yùn)會(huì)和殘?zhí)貖W會(huì)順利召開。

　　在提升城市安全韌性方面，落實(shí)智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造、智慧住區(qū)建設(shè)、數(shù)字家庭建設(shè)等重點(diǎn)工作。支持南沙區(qū)建設(shè)“推進(jìn)未來(lái)城市綜合實(shí)證試點(diǎn)示范區(qū)”，超前謀劃黃埔區(qū)未來(lái)城市實(shí)證探索。推動(dòng)“百千萬(wàn)工程”城鎮(zhèn)建設(shè)，扎實(shí)推動(dòng)按照小城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)中心鎮(zhèn)試點(diǎn)，推進(jìn)環(huán)南昆山——羅浮山縣鎮(zhèn)村高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)建設(shè)。

　　圍繞以科技創(chuàng)新引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，廣州今年著力打造現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)體系。持續(xù)穩(wěn)固建筑業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位，培育和扶持一批“專精特新”民營(yíng)建筑企業(yè)，打造廣州建筑品牌。

　　廣州今年將加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展，培育智能建造全產(chǎn)業(yè)鏈，打造新型建筑工業(yè)化和智能建造國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極申報(bào)住建部大灣區(qū)新型建筑工業(yè)化工程技術(shù)創(chuàng)新中心。此外，推動(dòng)建筑業(yè)綠色發(fā)展，積極推廣應(yīng)用綠色建材和再生建材產(chǎn)品，推動(dòng)“光伏+建筑”工作。